Как оформить земельный участок и жилой дом в собственность, если один из собственников не желает принимать участие в процессе?

Надо обратиться в суд по ст.131 ГПК РФ с иском о признании права на приватизацию на объекта недвижимости.

Ответчиком у вас будет ваш совладелец, который препятствует решению вопроса в добровольном порядке.

При недостижении согласия о выделении долей внатуре обращайтесь в суд. Только в своем вопросе Вы сами себе противоречите: пишите, что имеете доли в праве собственности и тут же хотите зарегистрировать право собственности. Так у Вас есть доли или нет и на каком основании это право собственности на доли возникло или может ваша цель-это как раз выдел долей внатуре и разделение дома на отдельные квартиры? Тогда Ваш путь-в суд.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

К иску приложите экспертное заключение о возможности выдела долей в отдельные независимые помещения и готовый проект выдела.

Действительно, владение, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по соглашению всех собственников. Если один из собственников не желает оформления или избегает, то к сожалению, оформить участок в собственность не получится. Ст.247 ГК РФ

При недостижении согласия - только в судебном порядке.

Но Вам лучше искать этого собственника, договариваться с ним. Возможно он выдаст кому-то доверенность на представление его интересов.

Если все же не получится, то придется подавать иск в суд на выдел в натуре каждому жилого помещения.

В том числе привлечете этого участника долевой собственности

В суде потребуется заключение экспертизы о возможности выдела в натуре каждого помещения.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Добрый день. У меня было, правда уже лет 10 назад, аналогичное дело в суде. Мы выходили с исковым заявлением о признании права собственности за каждым сособственником доли в натуре при отказе одного из сособственников в регистрации его права.

Суд удовлетворил наши требования.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) дает расшифровку термина многоквартирный дом (п. 6):

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

То есть Ваш дом подходит под категорию "многоквартирный дом".

* * * * *

П. 1 ст. 44 Жилищного кодекса гласит:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

* * * * *

П.5 ст. 46 Жилищного кодекса гласит:

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Понуждать к исполнению решения общего собрания собственников можно через суд.

* * * * *

Другой вариант - направить ему заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором изложить Ваши требования относительно переоформления земельного участка. Потом действовать в судебном порядке

* * * * *

Третий вариант - решение спора с участием медиатора. Этот способ оптимален, если четвертый собственник просто не согласен с остальными и имеет другое видение ситуации. Медиатор поможет найти консенсус.