Схема с покупкой дома у родственников - что подозрительного и какова сумма, не облагаемая налогом при продаже жилья?

Question

Хотели просто купить у близкой родни дом (уже живем и прописаны в нем), продав им квартиру (они сейчас в ней живут и прописаны).
Но родня хочет улучшить свое жилищное положение.
Нашли риелтора, который сейчас работает над такой схемой: 
1. Мы покупаем частный дом у родни, а квартиру продаем левому покупателю.
2. Родня продает нам дом и покупает себе другую квартиру.
Кадастровые цены: дом и земля в районе 500 тыс, уже имеющейся квартиры в районе 1.5-1.8 млн руб.
Такую схему объяснили тем, что если родня выкупит ту квартиру, в которой уже живет - не сможет быстро продать. Придется ждать 3 года, иначе придется платить налог с продажи.
Что в этой схеме может быть подозрительного (нам она честно говоря не по душе) и какова сумма от продажи жилья, которая не облагается налогом? 
Раньше было до 1 млн, сейчас вроде увеличили. Но до какой суммы?
Спасибо.

Николаев Александр Дмитриевич · Accepted Answer

Добрый день! По предоставленным Вами вводным ничего подозрительного здесь нет, да и в принципе назвать эти манипуляции схемой сложно. Вы продаете свою квартиру на общем рынке недвижимости - получаете деньги, если квартира у Вас в собственности более 5 лет (есть случаи когда порог снижается до 3 лет) НДФЛ вы не оплачиваете. После чего вы покупаете дом у своих родных за оговоренную Вами цену - по налогу который возможно возникнет у Ваших родных ситуация аналогичная описанной Выше. В принципе Вы ничем не рискуете. По большому счету в случае если вы оцениваете стоимость квартиры равнозначно со стоимостью дома, то предлагаю Вам рассмотреть вариант возможной мены этих двух объектов недвижимости. По НДФЛ сумма в 1 млн. это не сумма до которой не оплачивается налог, это максимальный размер налогового вычета который Вы вправе применить при продаже недвижимости и возникновении обязанности уплатить НДФЛ.

Схема с покупкой дома у родственников - что подозрительного и какова сумма, не облагаемая налогом при продаже жилья?

Похожие вопросы

Надо ли платить налог при продаже квартиры и дома, если сумма не облагается?

Как оформить налоги при продаже и покупке квартиры в Москве?

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Как оформить наследство по дому и избежать высоких налогов при его продаже

Вопрос о налоге при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет и продаваемой по стоимости при покупке

Повышение цены новой квартиры при продаже старой через ипотеку - законно ли это?

Налог при продаже квартиры в собственности трех лиц сроком менее 3-х лет

Продажа квартиры, приобретенной менее 3 лет назад, и налоговые обязательства - указана цена продажи и приобретения новой квартиры

На какую сумму налог будет взиматься при продаже единственного жилья?

Налог на доходы физических лиц при продаже квартиры - попадает ли мама на него?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59