Схема с покупкой дома у родственников - что подозрительного и какова сумма, не облагаемая налогом при продаже жилья?

Вопрос №15587991 из г. Казань
опубликован 08.04.2019, 06:55

Хотели просто купить у близкой родни дом (уже живем и прописаны в нем), продав им квартиру (они сейчас в ней живут и прописаны).

Но родня хочет улучшить свое жилищное положение.

Нашли риелтора, который сейчас работает над такой схемой:

1. Мы покупаем частный дом у родни, а квартиру продаем левому покупателю.

2. Родня продает нам дом и покупает себе другую квартиру.

Кадастровые цены: дом и земля в районе 500 тыс, уже имеющейся квартиры в районе 1.5-1.8 млн руб.

Такую схему объяснили тем, что если родня выкупит ту квартиру, в которой уже живет - не сможет быстро продать. Придется ждать 3 года, иначе придется платить налог с продажи.

Что в этой схеме может быть подозрительного (нам она честно говоря не по душе) и какова сумма от продажи жилья, которая не облагается налогом?

Раньше было до 1 млн, сейчас вроде увеличили. Но до какой суммы?

Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Николаев Александр Дмитриевич

Юрист Симферополь

4.8 223 отзывa

Добрый день! По предоставленным Вами вводным ничего подозрительного здесь нет, да и в принципе назвать эти манипуляции схемой сложно. Вы продаете свою квартиру на общем рынке недвижимости - получаете деньги, если квартира у Вас в собственности более 5 лет (есть случаи когда порог снижается до 3 лет) НДФЛ вы не оплачиваете. После чего вы покупаете дом у своих родных за оговоренную Вами цену - по налогу который возможно возникнет у Ваших родных ситуация аналогичная описанной Выше. В принципе Вы ничем не рискуете. По большому счету в случае если вы оцениваете стоимость квартиры равнозначно со стоимостью дома, то предлагаю Вам рассмотреть вариант возможной мены этих двух объектов недвижимости. По НДФЛ сумма в 1 млн. это не сумма до которой не оплачивается налог, это максимальный размер налогового вычета который Вы вправе применить при продаже недвижимости и возникновении обязанности уплатить НДФЛ.

08.04.2019, 10:30

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Первый ответ получен через 3 часа

Похожие темы:
Прописать в квартиру
Кадастровая земля
Продажа квартиры

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 43 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Схема с покупкой дома у родственников - что подозрительного и какова сумма, не облагаемая налогом при продаже жилья?

Похожие вопросы