Спор о государственной регистрации договора купли-продажи предприятия между ПАО Родные просторы и ООО Братья по несчастью - правомерность требований и объяснений покупателя, от

Question

Публичное акционерное общество «Родные просторы» (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Братья по несчастью» (покупатель) 20 июля 2006 г. заключили договор о купле-продаже предприятия. В состав продаваемого имущественного комплекса были включены расположенные на одном земельном участке, принадлежавшем продавцу на праве аренды, следующие объекты: неработающий производственный цех по изготовлению мебели с простаивающим оборудованием, здание котельной, несколько складских помещений с сырьем и материалами, гараж с тремя грузовыми неисправными автомобилями, а также право аренды земельного участка. Состав и стоимость имущества предприятия были удостоверены актом инвентаризации и заключением независимого аудитора, которые служили приложением к договору купли-продажи предприятия.

15 сентября 2006 г. договор купли-продажи предприятия вместе с актом инвентаризации и аудиторским заключением был представлен сторонами на государственную регистрацию в учреждение юстиции, которое после рассмотрения представленных документов отказало в его государственной регистрации, сославшись на недействительность данного договора, поскольку отсутствовали другие обязательные приложения к нему.

25 сентября 2006 г. покупатель обратился в арбитражный суд с требованием обязать учреждение юстиции зарегистрировать данный договор. В качестве обоснований своих требований покупатель указал, что предприятие в течение последних двух лет не осуществляет никакой производственной деятельности. По этой причине у него нет и не может быть ни бухгалтерского баланса, ни каких-либо обязательств, связанных с деятельностью предприятия. Кроме того, предприятие было передано покупателю по передаточному акту, подписанному обеими сторонами 10 сентября 2006 г., с этого момента ООО «Братья по несчастью» стало собственником предприятия, а регистрация договора, по словам истца, – только соблюдение формальности, установленной ст. 560 ГК РФ.

Правомерны ли требования и объяснения ООО «Братья по несчастью»?

Оцените правомерность отказа учреждения юстиции в регистрации договора. Какое решение должен вынести арбитражный суд по заявлению ООО «Братья по несчастью»?

Требуется обязательное обоснование ответы со статьями закона.

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

Росреестр прав отказав, если не было всех необходимых документов и были признаки недействительности договора. Правомерны ли требования истца - решит суд. право обращения имеется, и доводам истца дадут правовую оценку. Вполне возможно, что в удовлетворении иска откажут, зависит от конкретных обстоятельств. ГК РФ Статья 559. Договор продажи предприятия 1. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. 2. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. 3. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность. ГК РФ Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия 1. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса. 2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. КонсультантПлюс: примечание. Договор продажи предприятия не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ). 3. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Неправомерны. Потому что это не просто формальности - ст. 560 ГК РФ. В данном случае в 2006 г. просто не могло существовать общества в форме ПАО. См. Федеральный закон "Об акционерных обществах" от 26.12.1995 N 208-ФЗ по состоянию на ту дату. Значит документы изначально составлены некорректно.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Регистрация предприятия это не формальность, а обязанность по регистрации право собственности. Для оценки правомерности отказа Росреестра в регистрации к/п предприятия надо исходить от представленных на регистрацию документов. Законом установлены весьма жесткие требования к форме договора купли-продажи предприятия. Он должен быть письменным и подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Заключенным он считается только с момента такой регистрации. Основаниями для отказа в регистрации купли продажи могли служить: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

ООО Братья по несчастью обжалует отказ учреждения юстиции в регистрации договора купли-продажи предприятия.

Оформление покупки земельного участка в формирующемся ДНП

Правомерность отказа в государственной регистрации договора купли-продажи дачи с земельным участком без нотариального

Отказ в регистрации договора купли-продажи дачи с земельным участком - правомерен ли?

Требования к нотариальному удостоверению и государственной регистрации при покупке дачи с земельным участком - анализ случая

Отказ в регистрации договора на покупку дачи с земельным участком из-за отсутствия нотариального удостоверения и спора о границах.

Невозможность госрегистрации - что делать, если продавцом был продан земельный участок

Правомерен ли отказ в регистрации земельного участка для обслуживания здания фотосалона, купленного в бессрочном пользовании?

Возможен ли односторонний отказ продавца от договора купли-продажи земельного участка?

Продавец является собственником здания и участка на котором это здание находится.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59