Как купить квартиру без обременений, если у продавца есть незарегистрированные дети от незамужней подруги?

Если нет официального брака, а также дети рождены вне брака, то никаких подводных камней в этой части нет. Можете заключать договор купли-продажи 454 ГК РФ.Квартира является его собственностью.

Подводных камней в отношении детей нет. В том числе не требуется разрешение органов опеки. Но могут быть иные подводные камни. Смотреть надо документы. Если право зарегистрировано, то можете купить. Ст.8.1 ГК РФ. Если продавец не находится в браке. То нотариальное согласие супруги не нужно, ст.33-39 СК РФ.

Здравствуйте, уважаемый Алексей Александрович!

Во-первых, дети рожденные не в браке у родителей, как и дети рожденные у них в браке согласно положений Семейного кодекса Российской Федерации (кратко - СК РФ), имеют равные права в отношениях со своими родителями.

Во-вторых, согласно п.п.4, 5 статьи 60 СК РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В-третьих, если при покупке этой квартиры не использовалась сумма материнского капитала, то со стороны детей собственника этой квартиры проблем не должно быть.

Удачи Вам.