Агент по недвижимости взял задаток без предупреждения о расторжении договора - как защитить права продавца квартиры?

Вопрос №15643829 из г. Симферополь
опубликован 17.04.2019, 22:58

Агент по недвижимости позвонил, чтоб узнать зарегистрировались ли в реестре как собственник квартиры (квартира по наследству) . А на этот момент продавец квартиры хотел сообщить о расторжении договора. Но агент сказал, что нашел покупателя и взял задаток ещё 11.04.19,а разговор состоялся 16.04.19 Никаких предупреждений, документов подтверждающих о задатке пока нет и сумму агент не озвучил. Но сказал, что продавцу при расторжении договора предстоит вернуть задаток в двойном размере и возместить расходы и неустойку агенту. Как доказать свою правоту продавцу квартир? Есть договор на руках. Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кирюников Алексей Викторович

Адвокат Севастополь, стаж 23 годa

4.8 1416 отзывов

Вопрос задан крайне сумбурно, поэтому об обстоятельствах можно только догадываться.

Я так понял, что у вас на руках есть договор задатка.

Не понятно с кем заключен договор задатка - с продавцом или с агентом?

Если с агентом, то продавец не имеет никакого отношения к задатку. У вас могут быть претензии только к агенту.

Если вы заключали договор с продавцом, то продавец может отказаться от заключения договора купли-продажи, но в этом случае должен вернуть задаток в двойном размере.

Если договора задатка нет, поскольку вы указали, что вроде вообще не видели его и знаете об этом только со слов агента, но в отсутствие договора у продавца вообще нет никаких обязательств по продаже объекта недвижимости.

Если я как-то не так понял вопрос, то прошу уточнить и я отвечу дополнительно.

Всего доброго.

18.04.2019, 11:15

Вы замечательно все разъяснили. Разобрали на несколько вариантов. Спасибо вам большое.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 12 часов