Проблемы с продажей квартиры - обман агента и требование к мужу возместить убытки

Question

Помогите! Мой гражданский муж хотел продать свою 3 х комн. Квартиру в селе. Он надеялся на вырученные деньги от продажи купить 2 х квартиру в городе старого фонда, агент его в этом заверила. В результате оказалось, что агент нас ввела в заблуждение, показ квартир не состоялся должным образом показы не происходили. Вообщем мы сами ей звонили и напоминали о себе! С покупателями мой гр.муж заключили предварительный договор о купле продажи квартиры. И по договору который составила агент мужу был передан задаток в сумме 100.000 рублей. И в этот же день агент потребовала оплатить свои услуги в размере 61.000 р. Мой муж приняв задаток в свои руки отдал 61000 р из них агенту! В итоге мы со временем решили отказаться от продажи квартиры. Теперь по решению суда с него (мужа) требуют заплатить двойный размер задатка, оплатить услуги адвоката покупателей, госпошлину и т.д. Как нам обжаловать и где решение суда? И кто прав? Как призвать к ответственности агента?

Смирнов Дмитрий Юрьевич - юрист специалист по недвижимости · Accepted Answer

Здравствуйте Алена.
Соглашение о задатке должно заключаться вместе с основным обязательством, т.е. договором купли продажи, в Вашем случае суд должен признать переданную сумму авансом и взыскать с Вас только переданную Вам сумму. Соответственно госпошлина будет ополовинена, за представителя взыщут в разумных пределах. 
Что касается агента нужен договор т.к. в силу своей специализации часто сталкиваюсь с агентами и качеством договоров оказания услуг некоторые из них не блещут. Если найти изъян в договоре (отсутствие существенных условий) то можно привлечь их к ответственности, а они Постановлением Пленума ВС РФ №17 попадают под закон о защите прав потребителей, со всеми вытекающими последствиями в виде: морального вреда, неустойки, штрафа в пользу потребителя и освобождения от госпошлины.
Более полную консультацию иогу дать в личной переписке или по телефону. т.к. мне нужны сведения из предварительного договора, договора оказания услуг, акта о проделанной работе по оказанию услуг.

Быковский Евгений Николаевич · Answer

необходимо видеть договор, чтобы ответить на ваши вопросы

Проблемы с продажей квартиры - обман агента и требование к мужу возместить убытки

Похожие вопросы

Обманутые клиенты - Агент по недвижимости потребовала оплату за услуги до выполнения работы

Обязаны ли мы возместить Агенту сумму уплаченную по Решению суда, если да то на каком основании?

Продавец квартиры сталкивается с проблемой - агент по недвижимости сообщает о наличии покупателя и получении задатка

Как вернуть комиссию за квартиру, если агент завысил цену при продаже.

Агент по недвижимости взял задаток без предупреждения о расторжении договора - как защитить права продавца квартиры?

Агент по недвижимости утверждает наличие покупателя и задатка, как доказать свою правоту продавцу квартиры?

Особенности оплаты услуг агента при продаже коммунальной квартиры

Обманутый собственник - ищу справедливость и верность ключей в дело с агентом недвижимости

Агентский договор на продажу квартиры - отказ Принципала от услуг и возможность возмещения упущенной выгоды

Что делать, если агент продает квартиру за большую сумму?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59