Обязанность оплаты за электроэнергию до даты акта приемки-передачи квартиры - правомерная требовательность сбытовой компании и возможные меры воздействия

В силу ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Ваша обязанность по оплате коммунальных услуг, в том числе за электроэнергию, возникает с момента возникновения права собственности.

Если в договоре прописано, что передано жилое помещение не обремененное задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, то обязанности по оплате долга нет.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Требования не правомерны. Платить должен предыдущий собственник.

Здравствуйте! Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункты 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

Т.е. если вы приобрели жилое помещение по договору долевого участия от застройщика, то с даты подписания акта приема-передачи у вас возникла обязанность по уплате электрической энергии. За предыдущий период отвечает строительная компания (застройщик).

Если же речь идет о вторичном жилье (например, вы купили квартиру у физического лица), то с даты государственной регистрации прав у вас возникают соответствующие обязанности.

Как взыскать образовавшуюся задолжность? - Это уже проблемы ресурсоснабжающей организации. Им придется обращаться с исковым заявлением в суд.

Направьте энергетикам претензию и не платите. Укажите им обратиться в суд.