Продажа квартиры с двумя собственниками - как рассчитать налоги и выбрать форму договора

Вопрос №15652015 из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.04.2019, 10:09

Продаем квартиру. Два взрослых собственника, собственность от 2018 г. право по наследству по завещанию. По 1\2 у каждого. Сумма продажи на 150 00 больше кадастра. Планируем так: доход каждого от продажи 1925 000 у каждого. Налоги считаем: 1925 000-1000 000 (который не облагается налогом) - 2000 000 (неиспользованное право вычета при покупке). Итого нам налог платить не надо! Так ведь? Договор купли продажи может быть как один на 2-х продавцов, так и у каждого на свою долю свой договор. Для налоговой это не имеет значение. Так ведь?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте!

В данном случае налоговый вычет при покупке (2 млн. руб.) не применяется (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Ведь Вы будете продавать квартиру. Поэтому вправе применить только один налоговый вычет - 1 000 000 руб.

Следовательно, при продаже квартиры по одному договору купли-продажи (без разделения на доли) за 3 850 000 руб. (1 925 000 + 1 925 000) будет применяться единый налоговый вычет со всей суммы: 3 850 000 - 1 000 000 = 2 850 000. С этой суммы и будет НДФЛ 13%.

Если будете продавать двумя договорами купли-продажи (продажа каждой доли самостоятельно), то тогда по каждому договору можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. руб., что, безусловно, выгоднее.

19.04.2019, 10:28

Спасибо, буду знать.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

8 800 505-91-11

Здравствуйте!

Все не настолько просто, как вы описали в вопросе.

1. Налоговый вычет в рамзере 1 млн. рублей будет распределен между обоими продавцами, то есть на каждого придется по 500 тыс. рублей. В итоге налог для каждого надо исчислять с суммы, превышающей 500 тыс. рублей.

2. Вычет в связи с покупкой вы можете зачесть в счет уплаты налога от продажи, если у вас все происходит в одном календарном году. Если эти моменты не совпадают, то придется платить налог и отдельно получать вычет.

19.04.2019, 10:31

Спасибо за грамотный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста