Проблемы с коммунальными платежами - как погасить долг за электроэнергию по счетчику, который не устанавливала?

Question

Спасибо за консультацию по первому вопросу. Второй вопрос, я являюсь собственником квартиры, получила ее по завещанию год назад. Как только информация об этом поступила в управляющую компанию, начался ужас. В августе я вступила в наследство. В октябре приходит квитанция за коммунальные услуги плюс 20.000, в ноябре плюс 7.000. Начинаю выяснять. Оказывается они прибавили 27.000 за электроэнергию за пять лет. Счётчик списывал инженер. Но я счётчик не устанавливала, мне он не нужен был. Я платила по среднему, хоть и завышено. Мне установили его пять лет назад в подъезде в секции без моего ведома, я не расписывалась. Управляющий инженер делает вид, что он не при делах. Не при нем все происходило, работает недавно), обязана ли я платить по этому счетчику? Если я все время платила по среднему. Хочу продать квартиру, из за этого долга ничего не получается пока. Это я и по счетчику и по среднему платить должна по их данным. Бухгалтер говорит, все машина. Только компьютер считает. Тоже не при делах.

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Вы не обязаны платить за пять лет, если квартира находится в Вашей собственности всего год согласно положениям ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ... 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ... 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Обязанность оплаты у Вас возникла после регистрации права собственности. Это один момент, второе, срок исковой давности определен ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Т.е. если от Вас требуют оплату за 5 лет, в суде можете заявит о пропуске срока исковой давности ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Отправляйте их в суд, не платите ничего, в суде заявите о пропуске срока исковой давности. Продаже квартиры Ваши неурядицы с управляющей организацией помешать не могут, Ваше право, предусмотренное ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. никак не связано с обязанностью оплаты коммунальных услуг и ограничить право распоряжаться своей собственностью в данном случае не могут.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Долг не влияет на продажу. Он останется за Вами (ст. 153 ЖК РФ) до даты регистрации права собственности за покупателем. Регистрации этот долг никак не мешает. Пока что по среднему будете платить, пока не урегулируете вопрос со счетчиком.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Согласно требованиям п.42 и 59 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" если показания прибора учета гораздо выше того, что насчитали по нормативу, то при имеют право насчитать согласно показаниями прибора учета.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Причем тут компьютер - не причем. Вы можете не платить. Пусть подают на Вас в суд. Там заявите о пропуске срока исковой давности 3 года, Ст.196, 200 ГК Рф. Долги после судебного решения спишут. Также можете сами инициировать судебное производство. Иск согласно ст.131, 132 ГПК РФ. Наличие долга по коммунальным не влияет на продажу. Так как новый собственник несет ответственность по ним с момента переоформления права. Исключение - взносы по капитальному ремонту, Ст.153, 155, 169 ЖК РФ. По счетчику могут насчитать, если показания прибора выше чем по нормативу. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Екатерина, вы можете продать имущество невзирая на долги по коммунальным услугам. Т.е. для отчуждения и регистрации по договору купли-продажи проблем не будет согласно ФЗ-218 от 13.07.2015 г " О государственной регистрации прав на недвижимость"

Вопрос встанет по долгу только у покупателя, который будет просить снижение цены на сумму долга.

Елисеева Елена Евгеньевна · Answer

Оплата коммунальной услуги по среднему является оплатой с нарушением.
Вы должны оплачивать по счетчику, либо по нормативу с повышающим коэффициентом 1,5 (см. п. 60 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Проблемы с коммунальными платежами - как погасить долг за электроэнергию по счетчику, который не устанавливала?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Неожиданный долг за электричество - несправедливая ситуация в коммунальной квартире

Перерасчет за электроэнергию - что делать в подобной ситуации?

Проблема с расхождением показаний электроэнергии при покупке квартиры - как разрешить ситуацию?

Как правомерно действует УК в отношении долгов за коммунальные услуги при переходе права собственности на квартиру?

Споры по оплате коммунальных услуг и электроэнергии для инвалида первой группы в Санкт-Петербурге

Счетчик электроэнергии не работал - новые показания вызывают вопросы и приводят к дополнительным платежам

У меня возникли вопросы, кто прав, кто виноват, и что делать, как правильно выйти из этой ситуации.

Какие платежи несет на себе собственник квартиры, если в ней проживает другое лицо без права собственности?

Пропущенный счетчик - как разрешить вопрос с долгом за электроэнергию?

Проблема счетчика на электроэнергию - кто отвечает за передачу данных и что делать, если квитанции приходят

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59