Какую категорию земли нужно перевести, чтобы построить кафе и пивоварню на участке ИЖС?

Скорее всего перепутали категорию ЗУ, с целевым назначением ЗУ. Порядок смены регулируется положениями закона № 172-ФЗ от 2004 года, Земельного кодекса и прочих актов — в том числе органов местного самоуправления. Понадобится-"осуществление предпринимательской деятельности".

Не категорию Вам надо менять, а вид разрешенного использования земельного участка. Обратитесь в администрации поселения. Проведут публичные слушания и с учетом территориальной зоны, а также Правил землепользования и застройки (с учетом того какой ВРИ предусмотрен градостроительной документацией) можете выбрать себе основной или условно разрешенный вид использования земельного участка С, т.37,39 ГрК РФ. Скорее всего-для предпринимательской деятельности - размещения кафе и пивоварни. Или общественное питание. Коды 4.1-4.10. С учетом ПЗЗ муниципалитета и нового классификатора ВРИ,

Уточняйте в архитектуре.

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте

России 08.09.2014 N 33995)

Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 4,6

Перевести ваш участок ИЖС следует в коммерческую ВРИ (для коммерческой деятельности) . Обратиться с данным заявление надо в местную администрацию

Такой порядок следует положениям Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ, согласно которому решение об изменении вида земли по ее целевому назначению принимается органами исполнительной власти, чьей территории она подконтрольна, а также статьями 8 ЗК и 37, 38, 39 ГрК РФ.

Здравствуйте. Категории земли коммерческого назначения нет.

Согласно ст.7 Зем К РФ 1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Вероятнее всего речь идет о виде разрешенного использования.

ИЖС под торговлю вам однозначно не подойдет.

Поскольку вид разрешенного использования Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) предусматривает согласно классификатору

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений

Вам подойдет вид разрешенного использования Предпринимательство, который включает

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 — 4.9

Или вид разрешенного использования Магазины, который включает

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Если не выделить часть участка и не поменять вид разрешенного использования, вас могут привлечь к административной ответственности.

Согласно ст.8.8 КоАП РФ 1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Ссылка pravoved.ru

Желаю удачи. В.