Как оформить дарственную на маму для выписки бывшего мужа из комнаты в коммунальной квартире?

Будучи в браке, мы приобрели с мужем комнату в коммунальной квартире на средства, подаренные моей мамой от продажи её квартиры. По документам комната оформлена на меня (договор купли-продажи и св-во права собственности), имя мужа нигде не фигурирует, он только дал согласие на покупку и прописался. Жизнь не сложилась, но перед разводом мы успели оформить брачный договор, согласно которому озвученная недвижимость, зарегистрированная на моё имя, как в период брака, так и в случае его расторжения признаётся моей личной собственностью. Бывший муж после развода уехал, но остался прописан в моей комнате, в течение года он не появлялся, но недавно появился и начал угрожать, что намерен подать в суд (с каким именно иском, я не поняла, поскольку человек неадекватен), я живу, как на пороховой бочке, ожидая его появления, вывезла ценные вещи, оставила заявление в полиции об угрозах. Возникает необходимость выписать этого человека, продать комнату и уехать. Юрист советует оформить купле-продажу (либо номинально знакомому, которому доверяю, либо настоящему покупателю, с имеющимся обременением, по низкой цене - оба варианта мне не подходят). Могу ли я оформить дарственную на свою маму, чтобы она, получив право собственности, в дальнейшем выписала моего бывшего мужа через суд (как чужого человека)? Возможно ли это фактически, в какие сроки (примерно) можно уложиться и как будет проходить суд по снятию регистрации - с присутствием бывшего мужа и мамы, а также меня или нет? Я нахожусь в Спб, муж - в Москве (но грозится приехать в любой момент), а мама - в Новосибирске. Очень надеюсь на ответ!