Детали и сроки сделки при продаже доли недвижимости - грамотные рекомендации для безопасности сторон

Есть доля недвижимости. Одна недвижимость, собственников два. Принципиально один другому не желает предлагать на правах первой очереди и продавать даже за большую сумму. По определенным обстоятельствам и срокам крайне вынуждены продать за предельный минимум неважно кому, хоть первому встречному, и в итоге избавиться от этой злосчастной доли. Этот "первый встречный" появился и выдвинул, учитывая только свои видимые и невидимые риски, следующие условия... Оформляется внутренний договор К-П, где указываются нотариально оформленные документы (генер. Доверенность на 3 года со всеми полномочиями на эту долю + завещание на долю) с максимальной ценой доли с учетом всех затрат, если завещающий-продающий вдруг пойдет на попятную и решит отозвать. В этом случае он обязан будет выплатить в три раза больше, чем получил по факту. Настоящая нотариальная сделка по всем правилам и срокам будет через месяц-два. Это единственный выход в этой сложной ситуации и он Категоричен, сроки крайне ограничены. Советы типа-",,нуу, лучше все-таки может быть договоритесь со 2 ым сособственником.."-оставьте для Себя для Ваших ситуаций! Вопрос: Как провести грамотно и безопасно эту сделку? На что важно обратить внимание - детали, сроки документов, чтобы в дальнейшем не было у сторон претензий и последствий! Будем благодарны за объективные и компетентные ответы!