Что делать, если покупатель не выполняет условия ипотечного договора - варианты развития ситуации

Вопрос №15743498 из г. Москва
опубликован 09.05.2019, 12:11

Question

Я продавец недвижимости. С покупателем был заключён договор-купли продажи, по условиям которого, часть суммы я получаю от покупателя (ее я получил) и часть мне перечисляет Сбербанк по ипотечному договору с покупателем, после перехода права собственности. Договор-купли продажи зарегистрирован и право собственности перешло. Покупатель должен дать поручение банку о перечислении оставшейся сумму, однако он этого не делает. На словах предлагает мне снизить стоимость недвижимости, вернув ему часть денег и только после этого, покупатель даст поручено банку о выплате. Обратился в банк, показал выписку об утрате права собственности и договор-купли продажи. Банк ответил, что покупатель имеет право отказаться от ипотеке на этом этапе и рекомендует самостоятельно разбираться. Выходит так, что я продал недвижимость за 30% от суммы по договору. Право собственности потерял. Подскажите, пожалуйста, варианты развития такой ситуации. Как вернуть право собственности или получить оставшуюся сумму? Спасибо.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Так и думал, что когда - нибудь, такая ситуация возникнет..., у кого-либо..

На шантаж покупателя не соглашайтесь, благо ден средства в банке.

Два выхода.

1.Предъявить иск об обязании банка перечислить средства, так как банк не прав, что значит отказаться? Кредит уже выдан и он у него на счете находится, у покупателя.

НО, скорее всего так не получится, так как банк сам по себе не виноват, что покупатель, имея средства на счете, не перечисляет их - не отдает распоряжения..

Подать иск об обязании покупателя перечислить средства, вот что можно сделать.. Хотя тоже не лучший вариант..

2.Лучше так: предъявить иск о расторжении договора купли-продажи ввиду существенного нарушения покупателем условий по оплате - ст.450 ГК РФ.

МОжет это подвигнет покупашку отдать распоряжение..

А там уже по ходу решать..

Степанов Андрей Борисович · Answer

Здравствуйте!
Для точного определения возможных вариантов защиты своих прав необходимо ознакомиться с договором. Точнее с условиями о порядке расчетов.
Предварительно можно посоветовать два варианта:
1. Расторжение договора
2. Взыскание задолженности.
Оба варианта в суд порядке.
При этом советую действовать быстро, дабы успеть наложить арест на квартиру, пока покупатель не произвел ее отчуждение.

Что делать, если покупатель не выполняет условия ипотечного договора - варианты развития ситуации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как получить оставшуюся сумму после продажи квартиры, если покупатель не выплатил ее в срок?

Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.

Какие гарантии имеет продавец при продаже квартиры через центр недвижимости Домклик от Сбербанка?

Расторжение договора купли-продажи недвижимости с ипотекой - сохранится ли залог?

Согласно договору покупатель должен был уплатить стоимость 1/2 тр.кв. после подписания договора.

«Как обезопасить себя при сделке по продаже квартиры, находящейся в ипотеке, чтобы избежать возможных рисков»

Сопровождение продажи квартиры с использованием ипотеки - кто составляет договор и какие риски для собственника?

Правовые последствия невыполнения условий договора купли-продажи комнаты

Может ли продавец отказаться от сделки, если деньги предоставлены по ипотеке

Продавец столкнулся с требованием возврата аванса при отказе банка в ипотеке - как быть, если в договоре нет даты возврата?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59