Риски при покупке квартиры с нелегальной перепланировкой - что нужно знать?

Здравствуйте.

Могут обязать вернуть в первоначальное состояние (обязать сделать комнаты опять смежными).

Последствия будут такими, что на вас наложат штраф и обяжут в судебном порядке Всё вернуть в изначальное состояние за собственный счет.

Статья 29. ЖК РФ Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Нет, данную сделку на вряд ли можно будет признать недействительной, ст.166-181 ГК РФ. Если Росреестр зарегистрирует переход права собственности по ней, ст.8.1, 454 ГК РФ. Но риск того, что Росреестр приостановит сделку ввиду нарушений все же имеется (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 26. )

Поэтому надо прежде всего уточнить - прошла ли перепланировка не только через БТИ, но и через Росреестр, или нет.

При регистрации сделки в Росреестре данные перепланировки не учитываются если в техпаспорте они не указаны.

Росреестр регистрирует сделку на основании данных указанных в св.о праве собственности на объект согласно ФЗ-218 от 13.07.2015 г. " О регистрации право на недвижимость"

Доброго времени суток София

Риск приобретения квартиры с перепланировкой заключается в дальнейшем признании такой перепланировки законной ст.29 ЖК.

Нет, сделку по данному основанию НЕ ПРИЗНАЮТ не законной, самое большое, из неприятностей, зто либо возвращение в первоначальное состояние, либо узаконивание перепланировки за свой счет, можете требовать снижения цены.

ст.424 ГК РФ.. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Источник: http://stgkrf.ru/424

Не согласен ни с обязательством сноса, ни с возможными штрафами, ни с возможными проблемами в отчуждении. Если общий метраж не изменился, отказать в регистрации такой квартиры не имеют права. Красным помечают лишь изменение планировки для наглядности техников. Такая перепланировка - не основание для отказа в государственной регистрации права собственности, входящее в число указанных в ст. ст. 26 - 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Ключевое из ст. вышеприведенной ст. 29 ЖК РФ для вас:

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Давайте мы не будем заниматься гаданиями, а вы покажете документы, которые вас смущают? Здесь юридический сайт, а не конкурс экстрасенсов.

Риск только один. Нужно будет узаконить в судебном порядке - иск о признании такой перепланировки законной ст.29 ЖК.

Вот что даже больше всего пугает: могут ли признать сделку недействительной - например, при гипотетическом злом умысле продавца смошенничать через такую лазейку? Или может Росреестр и вовсе не зарегистрировать такую сделку? Читала страшные истории про признание подобных сделок ничтожными (правда, там существенные перепланировки были), так как вроде по документам приобреталась одна квартира, а на деле - это не она, и потому прав на нее нет.