Как разделить квартиру после смерти матери - учет ремонта и оплаты

Полагаю, что наследники не вступили в наследство на долю матери, (вы не указали, кто из них собственник (и). Если это так, то в первую очередь следует погасить долги по ЖК услугам. После этого, наследники имеют право в судебном порядке признать фактическое вступление в наследство, если докажут, что несли бремя содержания недвижимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3. Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном абзацем вторым пункта 3 статьи 123.20-1 настоящего Кодекса.

Квартира в соц найме, там доли матери нет, там просто прописано три брата, как правильно и грамотно ее разделить? Если старший платит за неё все время и сделал ремонт за свой счёт.

Я правильно понимаю что сначала надо приватизировать чтобы продать и разделить, или как правильно все сделать подскажите пожалуйста.

При приватизации учитываются расходы старшего брата и оплата всех коммунальных услуг и ремонта или придётся делить по равным долям?

В приватизации должны учавствовать все кто прописан в квартире?

Долю хотят Все три брата а заниматься документами никто не занимается а младший требует денег, и за все года туда не вложил ни копейки и не платил за неё, вот как грамотнее поступить старшему брату который и платит за квартиру и ремонт там сделал?