Старший брат хочет выйти из ситуации со спором за наследство - есть ли шанс на успех?

Здравствуйте, Валерий! А какие основания у него взыскивать неосновательное обогащение в силу п.1 ст.1102 ГК РФ?

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Ведь брат живет на территории своей собственности, не препятствует другому брату проживать там же. И если не могут договориться о цене продажи доли, то согласно ст.250 ГК РФ это не мешает другому брату эту долю продать постороннему лицу. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Так что полагаю, что иск о взыскании неосновательного обогащения здесь не уместен. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Шансов на успех нет никаких. В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом право на соразмерную компенсацию возникает только если старший брат хотел проживать в квартире но ему в реализации его права препятствовали.

Здравствуйте, Валерий!

Конечно имеет шанс на успех.

Может взыскать денежные средства. И далее установить плату за пользование.

Подобные решения выносятся судами на основании ст. 247 ГК РФ и др.

Вот пример.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Василенко Н. С.

при секретаре Киселевой М.Н.

с участием:

истца Матвеевой О.А. и её представителя Красикова И.В.

ответчика Агеевой А.А. и третьего лица Агеева А.Ю.

29 января 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой О.А. к Агеевой А.А. об установлении ежемесячной компенсации за пользование долей в праве собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств,

установил:

Матвеева О.А. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Агеевой А.А. об установлении ежемесячной компенсации за пользование долей в праве собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств.

Свои требования истец мотивировала тем, что ей принадлежит 7/8 доли в праве собственности в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Ответчик является собственником 1/8 доли в праве собственности на указанную квартиру. Судебными постановлениями Матвеевой О.А. отказано в удовлетворении иска о вселении в спорную квартиру и устранении препятствий в пользовании. Средняя плата за аренду аналогичной спорной квартиры составляет 8 772,85 рублей, в связи с чем полагает, что истец имеет право на компенсацию за использование принадлежащей ей 7/8 доли в спорной квартире за период с 15.03.2018 по 28.2019 в размере 71 244,14. рублей, с установлением ко взысканию ежемесячной компенсации в размере 7 676,24 рублей за пользование принадлежащей истцу 7/8 доли в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: г.Волжский, ул.40 лет Победы, дом 50 квартира 46.

В судебном заседании истец Матвеева О.А. и её представитель Красиков И.В. поддержали доводы иска, просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Агеева А.А. и третье лицо на стороне ответчика Агеев А.Ю. возражали против заявленных требований, указывая на то, что истцом не представлено доказательств реального несения убытков или финансовых потерь, требования о взыскании компенсации за пользование жилым помещением не основано на законе.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Матвеевой О.А. исходя из следующего.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, предусмотренная ст. 247 ГК РФ, подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение (пользование) часть своего имущества, соразмерного доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру по адресу:

Матвеевой О.А. принадлежит 7/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли – продажи от 15 марта 2018 года; 1/8 доли указанного жилого помещения принадлежит ответчику Агеевой А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-8).

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 08 августа 2018 года решение Волжского городского суда от 30 мая 2018 года об удовлетворении иска Матвеевой О.А. к Агеевой А.А. о вселении в жилое помещение по адресу: и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением отменено, в иске Матвеевой О.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании собственником жилым помещением отказано. В ходе апелляционного рассмотрения судебная коллегия пришла к выводу, что права одного собственника жилого помещения – Агеевой А.А. нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами Матвеевой О.А., при этом такой порядок пользования помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав, установить не представляется возможным (л.д.11-14).

Апелляционным определением Волжского городского суда от 25 октября 2018 года решение мирового судьи судебного участка №№... Волгоградской области от 15 июня 2018 года по иску Матвеевой О.А. к Агеевой А.А. об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: г. Волжский, ул.40 лет Победы, дом 50 квартира 46 отменено, принято новое решение об отказе в иске об определении порядка пользования указанным жилым помещением.

В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На момент рассмотрения настоящего дела, истцу принадлежит 7/8 доли квартиры, но пользоваться ею она не может, факт невозможности использования своей долей квартиры истцом подтвержден вышеуказанными судебными актами, в связи с чем истец не пользующийся долей спорной квартиры вправе требовать от других собственников общей долевой собственности – ответчика, соответствующую денежную компенсацию, приходящуюся на её долю в общем имуществе.

Компенсация, установленная п. 2 ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением одному из сособственников имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, когда другой сособственник за счет не пользующегося сособственника использует больше, чем ему причитается в соответствии с его долей. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Условием удовлетворения такого иска является установление факта невозможности предоставления в пользование истца части общего имущества соразмерно его доле, а также установление обстоятельств фактического использования указанного помещения иными сособственниками.

С целью установления размера компенсации судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Стерх». Согласно полученному заключению арендная плата в месяц объекта недвижимости, расположенного по адресу: , составляет 8772,85 рублей.

Порядок определения размера компенсации законом не определен. Таким образом, приходит к выводу, что компенсация может быть рассчитана исходя из стоимости аренды (найма) квартиры, но с учетом размера доли, находящейся в собственности истца. Возможности и основания для применения иного способа определения размера компенсации не усматривается, а также не предлагались ответчиком, свою оценку доли ответчик не предоставила.

Судом установлено, что право собственности у истца возникло с 15 марта 2018 года, истцом произведен расчет компенсации с учетом выводов экспертов ООО «Стерх», с которым суд соглашается и приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации за пользование 7/8 долей в квартире в размере 71 244 рублей за период с 15.03.2018 по 28.01.2019, исходя из того, что размер ежемесячной компенсации составляет 7 676,24 рублей, что соразмерно доли в праве собственности истца.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам.

Исходя из изложенных правовых норм, а также учитывая, что исковые требования Матвеевой О.А. удовлетворены судом, разрешая заявление ООО «Стерх» о взыскании понесенных расходов за проведение судебной экспертизы в пользу экспертного учреждения в сумме 30 000 рублей суд возлагает данные расходы на ответчика.

При обращении с иском истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2099,99 рублей исходя из размера заявленных требований (л.д.4). Удовлетворению подлежит также требование истца о возмещении ей оплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Матвеевой О.А. к Агеевой А.А. об установлении ежемесячной компенсации за пользование долей в праве собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Агеевой А.А. в пользу Матвеевой О.А. компенсацию за пользование 7/8 долей в квартире по адресу г. Волжский, ул. 40 лет Победы, дом 50, квартира 46, за период с 15 марта 2018 года по 29 января 2019 года в размере 71 244,14 рублей.

Установить ежемесячную компенсацию в размере 7 676,24 рублей подлежащую взысканию с Агеевой А.А. в пользу Матвеевой О.А. за фактическое пользование 7/8 долей в квартире по адресу г. Волжский, ул. 40 лет Победы, дом 50, квартира 46, принадлежащей Матвеевой Оксане Анатольевне.

Взыскать с Агеевой А.А. в пользу Матвеевой О.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2099,99 рублей.

Взыскать с Агеевой А.А. в пользу ООО «Стерх» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

sudact.ru

Не совсем верные исковые требования хотите предъявить.

Согласно ст. 250 ГК РФ

"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или СООРУЖЕНИЙ. "

То есть, если один из сособственников уведомил другого о предложении покупки своей доли или выкупа, а другой отказался или не ответил, то первый может реализовать продажу своей доли сторннему лицу.

Данное уведомление отсылается по правилам ст. 165.1 ГК РФ.

По исковым требованиям вам нужно подавать иск о неуплате расходов по содержанию квартиры и оплаты коммунальных расходов. Также ходатайствовать в суде о выделении двух отдельных счетов для каждого из собственников. В случае удовлетворения, счет будет как бы половиниться и вставляться равными части каждому сособственику на их лицевые счета.2

Обязательствам вследствие неосновательного обогащения посвящена отдельная глава ГК РФ. Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), причем независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Отсюда следует, что такой иск при описанных вами обстоятельствах не имеет ни одного шанса на успех, поскольку факт неосновательного обогащения в суде вы ничем подтвердить не сможете.

Удачи.

Здравствуйте. Обогащение взыскать НЕ ПОЛУЧИТСЯ. Это ЕГО собственность. Тут нужно идти ДРУГИМ путём.Подать иск о ВЫДЕЛЕНИИ ДОЛИ В НАТУРЕ (НАПРИМЕР БОЛЬШОЙ КОМНАТЫ) и если ответчик против, тогда взыскивать деньги. Ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности ВПРАВЕ в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Ведь ВЫДЕЛЕННУЮ комнату можно ЛЕГЧЕ продать по правилам ст 250 ГК РФ.

Желаю удачи. В.

Валерий, доброго Вам дня!

Можно и нужно! Правда на Вашей стороне!

Ниже дам свои рекомендации, как это сделать!

Предлагаю:[u][/u]

1. письменно предложить младшему брату выкупить Вашу долю, с указанием цены доли, за которую Вы готовы ее продать

2. уведомить, что в случае отказа на выкуп Вашей доли Вы требуете оплаты по

ст. 1102 ГК. В ней сказано о лице, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего).

3. потребовать заключить договор аренды жилья с Вами как другим собственником.

4. в случае, если брат отказывается платить - подать заявление в суд по указанной Вами статье и рассчитать сумму по ставке рефинансирования за период фактического проживания брата со своей семьей! Ст. 395 ГК РФ предусматривает, что 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вот какая статья применим к Вам и на Вашей стороне!

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положения статьи 30 ЖК РФ распространяется и на долевых собственников жилья, но с учетом положений статей 246, 247, 248 ГК РФ.

Таким образом, СТАТЬЯ 30 ЖК РФ ДАЕТ ВАМ ПРАВО СДАВАТЬ В АРЕНДУ ЧАСТЬ СВОЕГО ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ, в том числе другим собственникам данного жилья.

Желаю Вам успехов в защите своих жилищных прав!

Здравствуйте, Валерий!

Можно подать в суд, но только не на взыскание неосновательного обогащения, ст.1102 ГК РФ.Для взыскания неосновательного обогащения нет никаких оснований.

По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поэтому старший брат вправе взыскать в младшего брата в судебном порядке компенсацию на основании ст.247 ГК РФ.Также он вправе подать свою долю любому третьему лицу с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.Но ему нужно доказать факт чинения препятствий со стороны младшего брата в проживании в квартире.

Нет, данный иск не имеет под собой оснований, так тут не наблюдается неосновательного обогащения, тут есть другие основания, предусмотренные ст.247 ГК РФ.То есть его брат, использует его доли следовательно должен возмещать пользования данной долей по рыночной стоимости, например по ставкам найма жилого помещения равной 1\2 доли.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вот научные комментарии по даннойму поводу (статье).

Поскольку право общей долевой собственности принадлежит всем участникам соответствующих отношений, постольку, достигнув соглашения, они вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе осуществляя правомочия владения и пользования, сособственники господствуют над соответствующим имуществом, обладают им, имеют его у себя физически, а также извлекают из вещи (вещей) ее (их) полезные свойства. То, каким образом (способом) осуществляются владение и пользование общим имуществом, с одной стороны, предопределено свойствами (спецификой) объектов, находящихся в общей собственности, а с другой — волей сособственников. Так, жилой дом может использоваться совместно всеми сособственниками. Однако ничто не мешает сособственникам принять решение, в соответствии с которым домом будет пользоваться только один (или несколько) из участников общей собственности (с выплатой некой компенсации другим сособственникам или без нее). Причины тому могут быть как объективные (например, ограниченность площади жилого дома, невозможность проживания в нем нескольких граждан (семей), учитывая его планировку и пр.), так и субъективные (например, элементарное нежелание «делить кров» с кем-либо). Иногда сособственники пользуются общим имуществом в порядке определенной очередности. Обычно так поступают, если использование (владение и пользование) общим имуществом по частям невозможно (например, автомобилем). Следует еще раз подчеркнуть, что по соглашению сторон возможны самые различные варианты реализации правомочий владения и пользования, вплоть до того, что кто-либо из сособственников устраняется от владения и пользования с выплатой сособственниками каких-либо сумм (компенсаций) или без таковых и т.д. и т.п.

Источник: http://stgkrf.ru/247

Здравствуйте

Старший брат, если считает нужным должен доказать факт невозможности определения порядка пользования этой квартирой по ст.247 ГКРФ

Потом Вы можете обратиться в суд о взыскании,, а именно взыскании компенсации за использование доли жилого помещения, принадлежащей Вам по праву собственности в силу объективных причин

Есть такая форма компенсации - компенсация за пользование чужой долей (п. 2 ст. 247 ГК РФ):

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Это не бесспорно означает, что младший брат обязан будет выплачивать ежемесячную компенсацию в размере 1/2 рыночной стоимости аренды трехкомнатной квартиры в данном регионе. Нужно будет доказать невозможность пользования квартирой по причине того, что там проживает брат с семьей и препятствует в пользовании другому брату. И при этом пользуется полностью квартирой, т.е. в размере, превышающем его долю в праве общей долевой собственности.

Иск основывается на следующих нормах права.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, указанная в ст. 247 ГК РФ, является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению, пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого собственника, в том числе и тогда, когда другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении прав участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Аналогичная позиция указана в абз. 3 пп. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Компенсация подразумевает собой возмещение убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Таким образом, если один из собственников пользуется всей квартирой, включая долю истца, при этом совместное проживание невозможно, разделить квартиру в натуре невозможно, есть основания просить суд назначить ежемесячную компенсацию в размере рыночной стоимости найма соответствующего жилья.

Здравствуйте, Валерий, тут нет неосновательного обогащения, согласно ГК РФ,

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.