Анулируется ли сделка с недвижимостью при проблемах со здоровьем покупателя и какой закон это регулирует?

Вопрос №15782734 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.05.2019, 21:33

Question

Продаю свою квартиру людям в возрасте в ипотеку. Раньше попадались в интернете описание случаев, когда происходило анулирование сделки с недвижимостью в связи с недееспособностью продавца. А есть ли обратный случай, когда происходит анулирование сделки с недвижимостью по здоровью покупателя, и в на основании какой статьи закона такое может произойти? Защищает ли в таких ситуациях нотариально заверенный договор купли-продажи?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

1. Сколько угодно. Статья 177 ГК РФ применима ко всем сторонам сделки.

2. Нет. Номинально, в силу статьи 43 Основ законодательства о нотариате, при удостоверении сделок нотариус должен проверять дееспособность граждан, обратившихся за совершением нотариального действия. На практике - механизм такой проверки не регламентирован, т.е. нотариус ограничивается действиями общего характера - внешний осмотр посетителя, логичность изложения им своих мыслей, а также его общее состояние (например, нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия, если посетитель очевидно для всех находится в состоянии опьянения либо под воздействием лекарственных или иных препаратов). Разумеется, это не является гарантией того, что будет зарегистрирована сделка, при совершении которой одна из сторон не была способна понимать значение своих действий или руководить ими. Хотя бы потому, что нотариус не медик, и истребовать медицинские документы о состоянии психического здоровья от обратившихся к нему лиц он не вправе. Такие дела.

Удалено · Answer

Не защищает. Без разницы, кто в сделке был нездоров и не понимал фактическую сторону своих дейсвий.

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

Понятие аннулирование сделки не применяется в законе. Есть признание сделки недействительной. Может быть некоторые нюансы однако эти ньюансы вряд ли возникнуть у покупателя, даже по здоровью.

Анулируется ли сделка с недвижимостью при проблемах со здоровьем покупателя и какой закон это регулирует?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Кто должен оплачивать нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры - покупатели или продавцы?

Может ли банк выдать деньги продавцу квартиры по ипотеке без ожидания свидетельства о госрегистрации права на квартиру

Возможность регистрации договора купли-продажи квартиры без регистрации договора ипотеки - в чем состоит.

Вданном случае может ли покупатель через суд принудить нас зарегистрировать договор купли продажи квартиры.

Госдума приняла закон об усилении доказательной силы нотариально заверенных документов в суде

Вопросы расторжения договора купли-продажи недвижимости и необходимости составления нового договора от покупателя продавцу.

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

В какой момент выписаться из квартиры при продаже и возможность отмены сделки из-за несостоятельности продавца

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59