Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть залог в случае невыполнения условий продавцом?

Можно ли расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть залог? Мы подобрали 1-но комн квартиру и решили действовать без реелторов. Заключили предварительный договор купли-продажи, отдали задаток в размере 100000 руб (квартира стои 1300000 руб), но дело в том что в предварительном договоре оговорили, что если по вине одной из сторон сделка не состоится, то задаток не возвращается. Общюю сумму должны мы передать продовцу 1 марта 2012 г. Чере 2 знедели после заключения договора намерения продовцы начали нам звонить и говорить, что освободят квартиру только 1 мая 2012 г, тк купили квартиру (получат ключи только 1 апреля 2012 г и будут делать ремонт до 1 мая 2012 г). мы категорически не согласны и на таких условиях покупать квартиру и передавать им основную сумму денег не хотим. Договор купли продажи еще не заключали. Предложим им выежать через 10 дней после подписания основного договора купли-продажи, (тк залог дан ране на 2 недели, этот срок и приравниваем к разумному 2 мес). если мы не договоримся о сроках выезда, то чей виной это будет считаться? Как нам залог вернуть? Еще я читала, что деньги лучше отдавать после регистрации квартиры на нас. еще в квартире была перепланировка (не зарегистрированная), это где-то нужно нам в документах отразить? Подскажите как нам поступить в этой ситуации, тк потом ходить по судам и выселять продавцов не очень хочется.