Как купить квартиру, если моя еще не продана - советы и рекомендации.

Здравствуйте! Без согласия органов опеки и попечительства никак. В силу ст.37 ГК РФ оно обязательно в данном случае. Получите его сначала. Иначе сделке не быть. Не рискуйте, сходите в опеку и обрисуйте ситуацию. Если будет покупка квартиры несовершеннолетнему, то сможете получить согласие. А с покупателями можете лишь заключить договор задатка (ст.380-381 ГК РФ), где прописать условия договора, что после получения согласия органов опеки будет заключен основной договор. Но это если покупатель будет согласен ждать. Но помните о последствиях невыполнения обязательств по взятому задатку.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вы можете в данном случае оформить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором и оговорить все обязанности покупателя (в том числе по вопросам оплаты, оформления квартиры посредством материнского капитала) и Вашей обязанности оформить разрешение у органа опеки. По которому и предусмотреть, что оплата осуществляется в рассрочку, Вам дается задаток. Продать квартиру свою и заключить основной договор Вы сможете только после получения согласия органа опеки. Что касается покупки квартиры, то можете купить её уже сейчас и оформить на ребенка хотя бы 1/ 2 доли. Ст.37, 380, 429, 454 ГК РФ.

В договоре купли-продажи нужно указывать рассрочку или отсрочку оплаты. Если указываете рассрочку, то нужно подробно указывать сумму и даты выплат. Если указываете отсрочку, то нужно указывать дату оплаты. Возможно связать дату оплаты с продаже Вашей квартиры.

Правила продажи товара в рассрочку указаны в ст. 489 ГК РФ.

ГК РФ Статья 190. Определение срока

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Елена, вам необходимо оформить договор купли-продажи квартиры ст. 454 ГК РФ, с указанием порядка оплаты приобретаемой квартиры, если собственник согласен с тем, что оплата пройдет после регистрации ст. 8.1 ГК РФ, то в договоре указывайте срок оплаты до какого времени вы произведение оплату квартиры. Вы станете собственником квартиры, но в пользу продавца будет сохраняться обременения в силу закона.

Здравствуйте, Вы можете заключить с продавцом договор купли продажи с рассрочкой платежа ГК РФ ст. 549. Внести часть суммы, которую получили в качестве аванса за свою квартиру, в условиях договора установить срок внесения оставшейся суммы и сдать договор на регистрацию перехода права в Росреестр, на квартиру можно оформить обременение до момента полного расчета. Другой вариант, это заключение предварительного договора ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.