Как обезопасить себя в гражданском браке при наличии общей дети?

Моя дочь живет гражданским браком 7 лет. У них есть совместная дочь. Она забеременела вторым и чтобы немного обезопасить себя попросила оформить квартиру на нее, чтобы немного обезопасить себя на будущее. У ее сожителя есть в собственности квартира 3-х комн. Если оформить завещание то он может его отозвать или оспорить родные и т д.Если дарственную на нее, то очень большой налог, если оформить дарственную на дочь, то до ее совершеннолетия нельзя ничего будет сделать с кв,например обменять или прописать второго ребенка. Что можно придумать?