Проблемы с узакониванием реконструкции - как разрешить вопрос с разделением жилого дома на квартиры?

Надо вид статус кв. 2 менять. Для этого нужно обращаться в отдел архитектуры и градостроительства при администрации в соответствии со ст. 15 ЖК РФ. В суд пока рано.

Людмила, в данном случае вам необходимо обратиться в Росреестр о внесении изменений в сведения об объекте, либо составить (если он имеется) технический план объекта и с ним обращаться в суд ст. 3 ГПК РФ, и признавать право собственности на данное жилое помещение.

Земельный участок под домом у Вас для ИЖС, в то же время, объекты зарегистрированы в качестве квартир. В свою очередь, совокупность 2-х и более квартир уже является многоквартирным домом. С учетом этого, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, а также в силу требований Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества, на земельном участке для ИЖС не может быть зарегистрировано право собственности на квартиры. Однако, в 2001 году регистраторы (и не только в Вашем регионе) такие "ляпы" допускали. Несмотря на это, судебная практика такова, что право собственности на квартиру на земле для ИЖС не признают. Тот же Росреестр будет активно возражать. Поэтому, либо изменять назначение земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, либо признавать данный объект домом блокированной застройки.

Уважаемая Людмила г.Йошкар-Ола!

Вероятней всего данный жилой дом является Блокированным жилым домом в частности:

Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся:

- жилые дома

с количеством этажей не более чем три;

- состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и

- каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;

- расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Поэтому в первую очередь вам необходимо вносить изменения:

- в Технический паспорт или Техплан на данный Блокированный жилой дом.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 29.05.2019 г.