Проблемы сопровождения сделки на покупку участка ИЖС - неожиданный налог и его правомерность

Вопрос №15887023 из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.06.2019, 12:31

Выкупаем участок ИЖС за 15% кад. стоимости. Договор подписали и выясняется, что дополнительно к оплате за землю добавляется налог за пользованием этой землей с момента регистрации дома, который на ней стоит. (с 2015 г.) Все это время шло оформление сделки, налог мы не могли заплатить даже если и хотели. К тому же, почему за 5 лет, а не за 2 например? Насколько правомерен такой налог? Сумма получается круглая.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13493 отзывa

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (то же предусмотрено и Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, т.е. пока право собственности не зарегистрировано в Росреестре, нет сведений об этом в ЕГРН - Вы не собственник). В свою очередь, обязанность по уплате конкретного налога или сбора возлагается на налогоплательщика и плательщика сбора с момента возникновения установленных законодательством о налогах и сборах обстоятельств, предусматривающих уплату данного налога или сбора (ст. 44 НК РФ). Налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. Таким образом, бремя оплаты соответствующего налога должен нести прежний собственник имущества до тех пор, пока не будет внесена в ЕГРН запись о переходе права в отношении нового собственника. После регистрации перехода права, в рамках межведомственного взаимодействия Росреестр передает сведения в ФНС о новом собственнике.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблемы сопровождения сделки на покупку участка ИЖС - неожиданный налог и его правомерность

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы