Как правильно оформить долю в участке сельхозназначения при сделке купли-продажи?

Вопрос №15903304 из г. Самара
опубликован 11.06.2019, 13:12

Question

Нужно оформить долю в участке сельхозназначения. Есть старое свидетельство на 7,3 га. Что писать в договоре купли-продажи? 7,3 га? Но тогда Росреестр может сказать, что не знаем, как это регистрировать, собственность, мол долевая. Или долю (1/820)? Но тогда Росреестр скажет, откуда вы взяли величину доли, потребует обосновать. Как понимаю, писать надо площадь, ту, что указана в свидетельстве, а долю пусть Росреестр сам рассчитывает. Землепользование имеет площадь в квадратных метрах, а не в абстрактных долях. Делим ее на 7,3 га, получаем величину доли. Всего-то. А если Росреестр не хочет этого делать, то в суд. Не за признанием права, не за расчетом, а чтобы понудил Росреестр выполнить его работу, от которой тот уклоняется. Все ли верно? Может, не совсем так дело обстоит?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Если участок не имеет границ, то обязательно нужно установить границы участка, сделав межевание, поставить участок на кадастровый учет, подав соответствующее заявление. Данные в ЕГРН будут внесены на основании свидетельства и межевого плана.

В договоре указываются данные правоустанавливающего документа на участок.

ГК РФ Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

В договоре Вы можете писать любую информацию. Это ваше право. Определять условия как хотите (ст. 421, 454 ГК РФ). Но размер доли должен быть указан в виде дроби, а не метров. Сам Росреестр считать не обязан. И суд тут не поможет.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Писать в договоре купли-продажи нужно то, что записано в данных Росреестра. Из вопроса непонятно, зарегистрировано ли право на ЗУ в Росреестре. Вы пишете только про старое свидетельство, а его будет недостаточно для совершения купли-продажи. Прежде чем продавать участок, нужно зарегистрировать свое право на него в порядке, установленном законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». После регистрации Вы получите выписку, в которой будет описание вашего ЗУ: доля это в праве или отельный объект недвижимости.

Как правильно оформить долю в участке сельхозназначения при сделке купли-продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как оформить договор дарения после покупки квартиры с общей долевой собственностью?

Как правильно сдать в аренду не выделенную долю в нежилом помещении?

Как правильно выкупить долю в квартире с разным указанием площади в кадастровом паспорте и свидетельстве о собственности?

Вопрос об определении доли в праве при приватизации многоквартирного дома с арендованным земельным участком

Правильно ли я понимаю, что наследники должны обратиться в суд с требованиями о признании недействительным третье

Можно ли продать земельный участок с действующим старым свидетельством?

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с двумя долями в праве собственности

Вопрос оформления доли в квартире при наследовании

Как изменятся права собственников, если мы выделим все доли и у нас будет вместо одного договора четыре?

Т.Е получается, что я владею всем участком и у меня два свидетельства.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59