Проверить документы на земельный участок.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! А это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый вечер Альберт

Возьмите выписку с Росреестра о земельном участке где будет указан правообладатель земельного участка согласно ФЗ-218 от 13.07.2015 г.и в выписке будет указано вид разрешенного строительства.

Уважаемый Альберт г. Краснодар!

1) Купить Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;

- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Купить Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес Земельный участок без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 12.06.2019 г.

Добрый вечер! Вам необходимо для начала проверить наличие арестов, ограничений и обременений. Для этого заказывается выписка из ЕГРН (218-ФЗ от 13.07.2015 года). Затем в выписке обратите внимание на наличие охранных зон или зон с особыми условиями использования территории. Это как правило, либо охранная зона ЛЭП, газа или водоохранная зона. В таких зонах есть ограничения по использованию земельных участков. Посмотрите площадь этой зоны (если таковая имеется). От этого зависит возможность строительства. Еще вам необходимо взять выписку из Правил землепользования и застройки на участок в архитектуре МО. Если она готовится долго, то стоит сходить на прием в архитектуру и проверить участок на наличие защитных полос памятников архитектуры (в 200 метровой зоне нельзя строить), проверить территориальную зону и вид разрешенного использования, и вообще не запрещено ли строительство в этой зоне. Возможно у вас есть знакомый кадастровый инженер, он по кадастровому плану территории может проверить пересекают ли участок границы территориальных зон, муниципальных образований и кадастровых кварталов. Либо можно просто обратиться к такому инженеру. Это кратко

Всего хорошего!

Добрый вечер, Альберт

По хорошему надо Вам любого юриста на сайте найти, обратившись в личку и договориться, чтобы он провел правовой анализ, ст.779 ГК РФТак как много нюансов может быть. Для начала проверить наличие арестов, ограничений и обременений. Для этого заказывается выписка из ЕГРН. Согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.Земельный участок должен быть в собственности. И вид и категория земли должна соответствовать тому, чем Вы заниматься собираетесь. А именно - должна быть земля населенных пунктов (категория). А вид разрешенного использования - для ИЖС или ЛПХ. В противном случае все заботы по изменению ВРИ после сделки лягут на Вас.

Далее - надо смотреть есть ли коммуникации на земельном участке. Дело в том, что по документам их может и не быть, а по факту могут быть и носить скрытый характер (под землей). Надо смотреть сам участок.

Кроме того, могут быть различного рода кадастровые ошибки, наложения, проблемы с межой и соседями. Здесь тоже нужен анализ.

Надеюсь все нормально объяснил.