Хочу узнать опасно ли таким образом приобретать комнату.
Вопрос №1591647
из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.03.2012, 01:28
опубликован 03.03.2012, 01:28
Хочу купить комнату в комунальной квартире, но практически все варианты продажи через договор дарения. Хочу узнать опасно ли таким образом приобретать комнату. Чем мне это грозит?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Хотя практика "продажи" комнат в коммунальной квартире (долей в праве собственности на квартиру) через договор дарения (с целью обойти преимущественное право покупки соседей) весьма распространена, подобная сделка весьма рискована для покупателя:
1. Налоговый риск. "Подаренная" неродственником комната являеся доходом, подлежащим налогообложению. При этом сумма, подлежащая, по мнению налоговой инспекции, налогообложению, - это рыногчная стоимость комнаты. Эту проблему обходят, указывая в договоре дарения низкую стоимость даруемой недвижимости (обычно, инвентаризационную оценку БТИ), но споры с налоговой инспекцией не исключены и результат разрешения этих споров непредсказуем.
2. В случае, если по каким-либо основаниям сделка с комнатой будет впоследствии признана недействительной (полностью застраховаться от такого варианта невозможно! с учетом, в особенности, того, что одаряемый не может быть признан "добросовестным приобретателем"
, то у покупателя могут забрать комнату, а ему ничего не вернуть, так как по договору получается, что он никаких денег не платил!
03.03.2012, 02:24
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 55 минут
Вам грозит то, что в случае оспаривания сделки вы останетесь без денег и без комнаты.
03.03.2012, 11:59
Юристы ОнЛайн: 58 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 733
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.5
5 178
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8
4 715
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 789
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5
62
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5
1 208
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 373
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 356
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
38
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.7
65 300
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8
24 174
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8
43 163
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.3
43 701
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
957
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.5
122 137
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
3.9
7 749
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9
23 058
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.3
431
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
4.8
8 668
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 008
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5
12 969
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Волгоград
Присяч Ю.В.
4.5
1 733
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Котово
Шилов В.Н.
4.8
2 353
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
4.8
7 410
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире
Скажите пож можно ли купить комнату в комунальной квартире, через дарение, и чем это опасно? Заранее благодарен.
Опасности покупки комнаты в коммунальной квартире через дарение и альтернативные способы приобретения
Приобрела комнату по договору дарения, через 6 лет хочу продать через договор дарения. Чем это для меня опасно?
Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире - договор дарения или купля-продажа?
На данный момент я хочу приобрести комнату в коммунальной квартире, которая оформлена хозяйке в дарение.
Возможные риски и перспективы покупки жилья в коммунальной квартире через договор дарения
Риски при приобретении комнаты по договору дарения - могу ли я потерять деньги?
Чем это опасно для меня, как для покупателя, в последующем как для продавца?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут