Хочу узнать опасно ли таким образом приобретать комнату.

Вопрос №1591647 из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.03.2012, 01:28

Хочу купить комнату в комунальной квартире, но практически все варианты продажи через договор дарения. Хочу узнать опасно ли таким образом приобретать комнату. Чем мне это грозит?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5239 отзывов

Хотя практика "продажи" комнат в коммунальной квартире (долей в праве собственности на квартиру) через договор дарения (с целью обойти преимущественное право покупки соседей) весьма распространена, подобная сделка весьма рискована для покупателя:

1. Налоговый риск. "Подаренная" неродственником комната являеся доходом, подлежащим налогообложению. При этом сумма, подлежащая, по мнению налоговой инспекции, налогообложению, - это рыногчная стоимость комнаты. Эту проблему обходят, указывая в договоре дарения низкую стоимость даруемой недвижимости (обычно, инвентаризационную оценку БТИ), но споры с налоговой инспекцией не исключены и результат разрешения этих споров непредсказуем.

2. В случае, если по каким-либо основаниям сделка с комнатой будет впоследствии признана недействительной (полностью застраховаться от такого варианта невозможно! с учетом, в особенности, того, что одаряемый не может быть признан "добросовестным приобретателем", то у покупателя могут забрать комнату, а ему ничего не вернуть, так как по договору получается, что он никаких денег не платил!

03.03.2012, 02:24

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 55 минут

8 800 505-91-11

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 14 лет

5.0 1527 отзывов

Вам грозит то, что в случае оспаривания сделки вы останетесь без денег и без комнаты.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Хочу узнать опасно ли таким образом приобретать комнату.

Похожие вопросы