Право владения долей в квартире - как решить сложную ситуацию с бывшим супругом и исполнительным листом

Вопрос №1592773 из г. Сургут
опубликован 03.03.2012, 22:53

Question

Явяюсь собственником 1/2 доли в однокомнатной квартире. Второй собственник (бывший супруг) прислал нотариально заверенное предложение выкупить его долю. Я дала свое согласие телеграммой. Теперь самое неприятное - у меня имеется исполнительный лист, по которому бывший супруг должен мне более 100 тысяч рублей по разделу совместных долгов, который ещё не передан мной приставам для взыскания. Теперь самое неприятное: Бывший супруг настаивает на том, что помимо выкупаего доли я должна написать отказ от суммы по исполнительному листу и только в этом случае он продаст мне свою долю.. Я так понимаю, что он не прав, т.к. цена доли была обозначена. Я приняла предложение (есть подтверждение в получении телеграммы). иных условий в предложении нет.
Теперь вопрос-может ли он теперь отказаться от сделки на условиях и за цену предложенную мне изначально?

Петров Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

Елена, нет, не может. Вы можете подать исполнительный лист ко взысканию в службу судебных приставов, денежные средства (собственные) заложить в банковскую ячейку, после завершения государственной регистрации перехода права собственности (через 1 месяц) прийти в банк с приставом, который на месте исполнит решение суда и Вам будет возвращена указанная сумма в 100 тысяч рублей.

Алекс И.И. · Answer

## Ситуация Вы получили нотариально заверенное предложение (оферту) от бывшего супруга о продаже его 1/2 доли в квартире. Вы согласились, направив телеграмму. Теперь супруг требует, чтобы вы отказались от права требования по исполнительному листу (более 100 тыс. руб.) как условие сделки. Вопрос: может ли он отказаться от продажи на первоначальных условиях? ## Правовой анализ 1. **Оферта и акцепт** - Оферта (предложение) была нотариально заверена и содержала все существенные условия (цена, объект). Согласно ст. 435–438 ГК РФ, оферта связывает оферента с момента получения адресатом. - Ваш акцепт (согласие) должен быть полным и безоговорочным. Телеграмма — допустимая форма, если она позволяет однозначно идентифицировать ваше волеизъявление. При условии, что вы указали намерение принять предложение на указанных условиях, акцепт считается совершенным. - Если акцепт был получен до отзыва оферты (и отзыва не было), договор считается заключенным. 2. **Возможность изменения условий** - После акцепта продавец не может в одностороннем порядке изменять условия (ст. 310 ГК РФ). Требование отказаться от права по исполнительному листу является дополнительным условием, не предусмотренным первоначальной офертой. Вы вправе его не принимать. - Если вы не согласны, обязательства продавца остаются прежними: передать долю за оговоренную цену. 3. **Последствия отказа продавца** - Если супруг отказывается от сделки, вы можете обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора (ст. 445 ГК РФ). Суд обяжет его продать долю на условиях первоначальной оферты. - Также вы вправе требовать возмещения убытков, если понесли их из-за его отказа (например, расходы на телеграмму, юридические услуги). 4. **Исполнительный лист** - Исполнительный лист — самостоятельное обязательство. Вы не обязаны отказываться от него в обмен на продажу доли. Вы можете взыскать долг независимо от сделки. Наличие долга не влияет на обязательства сторон по купле-продаже. ## Рекомендации - **Оформите акцепт в надлежащей форме.** Для большей надёжности направьте нотариально удостоверенное согласие (или хотя бы письменное уведомление с описью вложения). Зафиксируйте дату получения акцепта. - **Не подписывайте отказ от исполнительного листа.** Это отдельное право, и его потеря может быть невыгодна. - **Если супруг отказывается от сделки,** обращайтесь в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи доли. Приложите копии оферты, телеграммы (или другого акцепта) и доказательства её получения. - **Параллельно взыскивайте долг** через службу судебных приставов по исполнительному листу. ## Резюме Бывший супруг не может в одностороннем порядке отказаться от сделки или изменить её условия после вашего акцепта. Вы имеете право требовать продажи доли по первоначальной цене. В случае отказа — обращайтесь в суд. Отказываться от долга не обязательно. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Елена, здравствуйте! Может. Он может отказаться в любой момент заключать данную сделку. Уведомление о продаже сособственнику, имеющему преимущественное право покупки, не является офертой. Понудить его заключить договор будет невозможно. Он просто может передумать на какой-то момент продавать свою долю в праве на квартиру.

С уважением,
Харченко О.В.

Право владения долей в квартире - как решить сложную ситуацию с бывшим супругом и исполнительным листом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как решить вопрос с выкупом доли в квартире и предотвратить вторжение постороннего лица?

Продажа комнаты в коммунальной квартире - правомерны ли действия регистрационной палаты при изменении цены?

Изменение условий предложения о продаже доли в коммунальной квартире - возможность оспорить сделку и выкупить долю

Второй собственник отказался купить мою долю квартиры, ссылаясь на завышенную цену - могу ли я продать ее третьему лицу?

Как определить начало срока 30 дней для выкупа доли в квартире - с даты отправления телеграммы или получения официального письма?

Как доказать нарушение права на преимущественную покупку доли в квартире и остановить супруга от продажи своей

Права и риски при покупке доли в квартире с неприязнью со стороны второго собственника - как обезопасить себя?

Ситуация с общедолевой собственностью - предложения о покупке долей и дальнейшие переговоры

Что делать, если бывший супруг предлагает завышенную цену за продажу комнаты в квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59