Налог при продаже квартиры наследственной доли - учет срока владения и вычета

Вопрос №15936839 из г. Тюмень
опубликован 18.06.2019, 21:07

Квартира находилась в долевой собственности: 2/3 у отца, 1/3 у меня. Отец умер. После вступления в наследство я буду продавать квартиру. Получается, что т.к. квартира у меня в собственности будет менее 3 лет, придется заплатить налог. Вопрос в том, будет ли учитываться при расчете налога то, что моя доля (1/3) находилась у меня в собственности более 3 (5) лет? То есть, налог заплатить с 2/3 стоимости квартиры за минусом вычета 1 млн. руб. Или для налоговой базы будет приниматься вся стоимость квартиры?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Воробьев Олег Анатольевич

Юрист Анадырь

4.7 772 отзывa

Добрый день!

Вам не придется платить налог вообще.

Разъяснения минфина (письмо № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011), а также Письмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@.

Эти письма ссылаются на ст. 235 ГК РФ («изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество») и ст. 131 ГК РФ («изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения»).

Для исчисления налога будет считаться, что вся квартира принадлежала Вам с момента приобретения Вами доли, независимо от смены состава собственников и размеров их долей.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Налог при продаже квартиры наследственной доли - учет срока владения и вычета

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы