Ущерб от потеков в квартиру - что делать, если управляющая компания недооценила компенсацию и как это повлияет на задолженность по коммунальным платежам?

В таком случае вам нужно делать независимую оценку и подавать в суд.

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 56 ГПК РФ на Вас лежит бремя доказывания.

1. Вызываем свидетелей соседей, которые видели реальный ущерб, которые смогут подтвердить что он значительно превышает указанный в акте управляющей компании.

2. Делаем независимую оценку о стоимости восстановительного ремонта.

3. Обращаетесь в суд (если меньше 50 т. - мировой, если больше - районный). Можете привлечь третьим лицом жилищную инспекцию, либо сразу написать туда жалобу на ненадлежащее содержание управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома.

4. Долг по коммуналке никак не повлияет на возможность подачи иска и итог судебного разбирательства. Но на результаты акта обследования он уже повлиял, причем не в Вашу сторону. Так что в суде так и говорите - управляшка намеренно занизила объем поврежденного имущества, так как у меня имеется задолженность.

Добрый день Александра

Чтобы оспорить акт о заливе, который вы подписали вам придется произвести независимую оценку нанесенного ущерба согласно ст. 15 ГК РФ путем обращения к независимым экспертам

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации

(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)

в подтверждении неправильно составленного акта.

Напишите в управляющую организацию заявление о повторном проведении обследования, поскольку Вы после ознакомления с актом пришли к выводу о том, что заключение составлено без учета части ущерба.

Или напишите возражения к акту и попросите приобщить к материалам дела.

Обязанность управляющей компании оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества установлена ч.2 ст. 162 ЖК РФ.

Александра, здравствуйте.

Экспертную оценку ущерба придется делать само собой, даже если бы акт был составлен верно и к нему не было бы претензий.

В суде, если УК представит этот акт, для суда он также будет иметь значение как доказательство, потому что акт был подписан без возражений и никем не оспорен.

Следовательно, Вам необходимо оспорить акт о заливе.

Это вытекает из положений, предусмотренных постановлением правительства от 06.05.2011 г.№354.

Вам необходимо направить в адрес УК претензию на акт, с указанием необходимости внесения в него изменений. Пригласить снова сотрудников УК для осмотра, все изложенное фиксировать письменно. Претензию под роспись, новый акт - тоже соответственно в двух экземплярах.

Тогда суде у Вас будет позиция, что Вы оспаривали акт, который подписали, не будучи осведомленным в том, как правильно его составлять и не имея специальных познаний в этой области. Это усилит Вашу позицию в суде. Если конечно УК не согласится с Вашим рассчетом и не выплатит добровольно.

В случае судебного урегулирования спора, Вы вправе требовать также неустойку, моральный вред, штраф по Закону РФ "О защите прав потребителей". Вы - потребитель в отношениях с УК.