Как отказаться от наследства и выйти из договора поручительства при ипотеке, если квартира не нужна и платить не могу - мой опыт

Question

Моя мама была заёмщиком по ипотеке. Я поручителем. Мама скончалась в июне 2019 г. Договор ипотеки закончился и остался долг, который банк взыскивает по суду. Я безработная. Могу ли я отказаться от вступления в наследство и выйти из договора поручения. Квартира ипотечная мне не нужна. Платить не могу. Спасибо. С Уважением, Анна.

Дацкевич Константин Евгеньевич · Accepted Answer

От наследства вы отказаться можете это ваше право ст 1158 ГК заверив его у нотариуса, и тогда долг к вам не перейдёт но проблема в том что вы поручитель поручительство прекращается ТОЛЬКО в предусмотренных ст 367 ГК случаях а именно Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство. Если основное обязательство обеспечено поручительством в части, частичное исполнение основного обязательства засчитывается в счет его необеспеченной части. Если между должником и кредитором существует несколько обязательств, только одно из которых обеспечено поручительством, и должник не указал, какое из обязательств он исполняет, считается, что им исполнено необеспеченное обязательство. 2. В случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях. Договор поручительства может предусматривать заранее данное согласие поручителя в случае изменения обязательства отвечать перед кредитором на измененных условиях. Такое согласие должно предусматривать пределы, в которых поручитель согласен отвечать по обязательствам должника. 3. Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель в разумный срок после направления ему уведомления о переводе долга не согласился отвечать за нового должника. Согласие поручителя отвечать за нового должника должно быть явно выраженным и должно позволять установить круг лиц, при переводе долга на которых поручительство сохраняет силу. 4. Смерть должника, реорганизация юридического лица - должника не прекращают поручительство. То есть если бы договора поручительства не было то тогда вы бы могли отказаться от наследства и долг бы не перешёл к вам а признался бы банком БЕЗНАДЕЖНЫМ к взысканию, но поскольку у вас поручительство то без СОГЛАСИЯ банка договор поручительства до погашения долга или признания вас банкротом выйти невозможно.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Доброго времени суток Анна Можете отказаться от кредитного договора со ссылкой на ст.450 ГК РФ путем подачи заявления в банк о его рассторжении. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019) ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>> 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Отказаться не сможете. В наследство можете не вступатьМожете попробовать расторгнуть - ст.450 ГК РФ. Нужны основания для этого. В случае подачи иска вправе представить возражения - ст. ст. 333, 196 ГК РФ.

Как отказаться от наследства и выйти из договора поручительства при ипотеке, если квартира не нужна и платить не могу - мой опыт

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Возможность отказа мужа от доли в квартире в пользу супруги при наличии ипотеки и общей совместной собственности

После смерти матери - передача долга по ипотеке на наследников и влияние отказа от наследства на договор поручительства

Можно ли выделить половину квартиры гражданской жене после получения ипотеки без поручителей

Будет ли поручительство по ипотеке влиять на возможность получения второй ипотеки в полном объеме?

Смогу ли я воспользоваться налоговыми вычетами при покупке, в дальнейшем, квартиры на свое имя?

Как получить согласие банка на перевод ипотеки на долю квартиры на дочь после развода созаемщика?

Какая дата будет указана в свидетельстве о праве собственности при разделе квартиры после расторжения брака?

Ипотека на покупку квартиры - детали оформления договора, свидетельства и созаемщиков

Как сохранить наследственное имущество, отказавшись от выплаты ипотеки, связанной с ним

Возможность заключения брачного договора для сохранения приватности имущества при оформлении ипотеки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59