Соседство с гостиницей в многоквартирном доме - Проблемы правомерности и возможные действия собственника

Вопрос №15981838 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.06.2019, 12:07

Question

Оформляю покупку в собственность квартиры в многоквартирном доме на 1-ом этаже. Предварительный договор подписан, задаток внесен. И вот вчера я узнаю, что соседствующая на всю длину квартиры недвижимость вместо офиса, как мне пояснили - будет гостиницей или мини-отелем (не хостелом). То есть, там сейчас идет кап ремонт, после которого там будет капсульный отель. У них есть отдельный вход с улицы и "черный" выход, дверь которого в 1 метре от двери покупаемой мной квартиры. Собственник (сосед) пояснят, что там тоже будут ходить гости и будут парковаться машины (под окнами нашей детской и спальни) и говорит, что всё законно т.к. они перевелись в нежилой фонд. Вопрос: фонд не жилой, но дом-то многоквартирный и жилой! Никто не спросил собственников на общем собрании хотят ли они отель в маленьком доме где всего пара десятков квартир, и собрания согласования с собственниками перевода этой квартиры в нежилой фонд тоже не было. Насколько всё это правомерно? И неужели я как соседка ничего не могу сделать? Мы переезжаем в тихий зелёный двор с детской площадкой а не во двор отеля где постоянно будут сновать под окнами постояльцы, будет круглосуточное заселение и трафик (помогите пожалуйста.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Не правомерно.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из приведенных норм следует, что к общей собственности в многоквартирном доме относится как земельный участок, так и внешняя стена (фасад) здания. Эксплуатация помещений в многоквартирном жилом доме в качестве отеля предполагает образование отдельного входа во внешней стене, а также использование общего участка для стоянки авто, а также для обслуживания помещений.

А потому нужно согласие всех собственников именно для использования в качестве отеля

Можно требовать запрет эксплуатации нежилого помещения не по целевому назначению, возложении обязанности демонтировать вывеску с фасада дома, к примеру.

Соседство с гостиницей в многоквартирном доме - Проблемы правомерности и возможные действия собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как препятствовать открытию отеля в соседнем помещении в многоквартирном доме - правовые аспекты и пути решения

Принадлежит ли собственнику нежилого помещения доля в земельном участке после перехода помещения из жилого в нежилое

Возможность передачи права на создание второго входа в многоэтажном жилом доме по договору купли-продажи

Собственники зданий конфликтуют с администрацией из-за перевода квартиры на первом этаже в нежилое помещение и

Необходимость истребования протокола общего собрания многоквартирного дома для ознакомления

Администрация отказала в предоставлении копии заявления о формировании земельного участка под многоквартирным домом

Процедура созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - что говорит закон?

Перевод в нежилой фонд - вопросы отдельного входа и утепления квартиры на 2 этаже

Жильцы квартиры пытаются установить дверь в общем тамбуре без согласия соседей - правомерно ли это?

Собственник жилой квартиры предлагает установить индивидуальные приборы учета тепла в ТСЖ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59