Нужны ли отказы от преимущественного права выкупа доли в данной ситуации, чтобы дети смогли участвовать в сделке?

Question

Прошу Вас разъяснить, нужны ли в данной ситуации отказы от преимущественного права выкупа доли? (чтобы дети смогли учавствовать в сделке).
Квартира была куплена на троих собственников. Два из собственников это муж и жена.
Теперь муж и жена хотят выкупить долю у третьего собственника (до целого), взяв займ под материнский капитал. В сделке будут учавствовать два несовершеннолетних ребенка и родители (т.к. обязывает 256 ФЗ ст 10 п.4).
Выкупаемая доля будет распределена в равных частях, между детьми и родителями.
 Считаю, что выполнение ст. 250 ГК РФ в нашем случае не требуется т.к.мы извещены и сами участвуем в нотариальной сделке. Наши права никто не нарушает. Сделка будет оформлена одним договором купли-продажи.
 Было обращение в Росреестр, ответили:-«полагают, что в данном случае отказы не нужны, но т.к. сделка нотариальная нужно обратиться к нотариусу»
Можно ли самому составить отказы, а нотариус их заверит?

Новиков Алексей Петрович · Accepted Answer

Согласно Письму Федеральной нотариальной палаты от 31 марта 2016 г. N 1033/03-16-3 Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления. 
 Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
 Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Нужны ли отказы от преимущественного права выкупа доли в данной ситуации, чтобы дети смогли участвовать в сделке?

Похожие вопросы

Нужно ли получить согласие родителей для выкупа доли в квартире детьми с использованием материнского капитала?

Вопросы оформления сделки при продаже доли в квартире

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Необходимость обращения к нотариусу при сделке купли-продажи доли квартиры между собственниками\n2.

Как обезопасить сделку продажи квартиры сыну и избежать возможных оспариваний от родителей?

Обязанности нотариуса при продаже доли в квартире - уведомление сособственников о совершенной сделке.

Как продать свою долю в квартире другому собственнику - нужно ли обратиться к нотариусу и возможность регистрации без его участия

Как заключить договор купли-продажи и продать свою долю в квартире бывшему мужу при учете прав ребенка

Отказ нотариуса удостоверить сделку на продажу 1/4 доли квартиры - правомерен ли он?

Покупка и продажа доли в квартире несовершеннолетним собственником - правила и возможности отказа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59