Насколько реально признать дарение недействительным в данной ситуации?

Я хотел бы спросить, могу ли я добиться признания недействительным дарения квартиры. Дарение было совершено моим отцом моей матери за 4 месяца до смерти отца. Ниже я привожу два основания, по которым, по моему предположению, в данном случае может быть возможно признать дарение недействительным: 1. Примерно за год до дарения отец перенес инфаркт мозга. Полагаю, что это можно легко подтвердить документально, так как он был временно госпитализирован в больницу в связи с инфарктом; у меня есть ксерокопия выписки с диагнозом инфаркт мозга. (Кроме того, на момент дарения он был болен раком на такой стадии, что выздоровление исключалось, и нуждался в постоянном уходе.) 2. Я видел черновик договора дарения, и там указано, цитирую, квартира свободна от проживания третьих лиц, что не соответствует действительности. В квартире проживал и до сих пор проживает мой дед (отец моего отца), и он там был и остается официально зарегистрированным. Полагаю, что в подписанном договоре дарения (который мне не показывали) эта фраза осталась. Моя мотивация в признании дарения недействительным состоит в том, чтобы получить долю этой квартиры по наследству от отца. (Иначе моя мать, скорее всего, со временем завещает или подарит эту квартиру целиком моей сестре, так как считает, что у квартиры должен быть один хозяин.) Сейчас прошло около 9 месяцев с момента дарения. Насколько реально признать дарение недействительным в данной ситуации?