Как внести в типовой договор дарения право пожизненного проживания для дарителя и условия оплаты коммунальных платежей?

Question

Моя мама хочет подарить мне свою квартиру. Как вписать в типовой договор дарения строчку о праве пожизненного проживания Дарителя? Одним из пунктов? И туда же надо вписывать кто будет нести эксплуатационные расходы и оплачивать коммунальные платежи?

Осетров Олег Владимирович · Accepted Answer

Статья 572. ГК РФ Договор дарения
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Пункт в договоре о праве пожизненного проживания является встречным обязательством.
Любое заинтересованное лицо вправе оспорить такой договор и суд вынесет соответствующее решение.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Анна, здравствуйте! По поводу включения в договор дарения условия о сохранении за Дарителем права пользования ж/п есть много споров. В Москве, например, если договор совершен в простой письменной форме, Росреестр может отказать в принятии и гос. регистрации такого договора. Если в нотариальной - без проблем.
Судебная практика же идет по пути признания, что такой пункт МОЖЕТ быть включен в договор дарения. так что, можете написать, что стороны договорились о том, что Даритель сохраняет право пользования ж/п.
А вот пункт о расходах и ЖКУ включать не нужно, так как, согласно закона, такие расходы несет собственник, которым Одаряемый станет сразу же после гос. регистрации самогО договора и перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому.

С уважением,
Харченко О.В.

Волохов Алексей Александрович · Answer

Поддерживаю Осетрова Олега Владимировича. Да и Росреестр - явление не всегда предсказумое. У каждого регистратора свое понимание закона.

Как внести в типовой договор дарения право пожизненного проживания для дарителя и условия оплаты коммунальных платежей?

Похожие вопросы

Возможно ли указать право проживания в договоре о дарении квартиры и какие могут возникнуть проблемы при ее продаже?

Оформление договора дарения квартиры с установлением права пожизненного проживания для дарителя - правильная формулировка

Сын хочет подарить свою долю в квартире мне, как оформляется договор дарения без права проживания дарителя?

Можно ли в договоре дарения квартиры указать право пожизненного проживания в подаренной квартире дарителя?

Как обезопасить дарителя при дарении квартиры для пожизненного проживания - юридические возможности и рекомендации

Посоветуйте, как совершить сделку, не ущемляя не чьих прав, особенно прав бабушки.

Можно ли продать квартиру после получения доли в подарок от матери и наследства от отца, если мать прописана к себе?

Возможность продажи или подарка квартиры с правом пожизненного проживания - требования и согласия

Получение доли квартиры от бабушки - условия дарения и право на пожизненное проживание

Возможно ли указать пожизненное проживание в договоре дарения квартиры, и будет ли такой договор действительным и законным?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59