Продавец при покупке квартиры утаил долг по капремонту - возможно ли избежать его оплаты?

Question

При покупке квартиры собственник ввел в заблуждение и продал с долгом по капремонту. С момента вступления в права я исправно оплачиваю ежемесячный платеж не оплачивая долг и пени бывшего собственника. Теперь служба капремонта подала на меня в суд как на должника. Могу я каким то образом не оплачивать долг бывшего собственника?

Бондарь Олег Анатольевич · Accepted Answer

В силу положений ч.3 ст.158 ЖК РФ. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Можно будет взыскать в порядке регресса образовавшуюся задолженность прежнего собственника если он обманул Вас.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нужно знать за какой период образовался долг. Исходя их этого подавайте отзыв на иск, в котором просите отказать в удовлетворении иска полностью или в части. Укажите правовое основание. Варианта правовой аргументации три. Описывать их в чате в кратной консультации просто не реально в силу объема и затрат времени. Внимательно изучите ст. 158 ЖК РФ и нормы об исковой давности ГК РФ.

Продавец при покупке квартиры утаил долг по капремонту - возможно ли избежать его оплаты?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Фонд капремонта отказал в предоставлении рассрочки по долгу за квартиру - что делать?

Кто должен оплачивать долг за капремонт купленной квартиры - новый или предыдущий собственник?

Вопрос об оплате долга по капремонту при покупке вторичной квартиры

Вопрос об оплате капитального ремонта - квартиросъемщик или собственник?

Спор с фондом капремонта - требуют оплатить долги бывшего собственника за капремонт, хотя я не обязана по закону

Как решить вопрос с долгом по капремонту после покупки квартиры

Кто должен оплатить долг по капремонту при продаже квартиры?

Разделение счетов в квартире с двумя собственниками - проблемы с капремонтом и электроэнергией

Возможность пропуска исковой давности при подаче искового заявления о долге за капремонт после истечения срока

Рассказ клиента - почему пеня за капремонт не уходит, даже при дополнительных платежах

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59