Определение порядка пользования домом и раздел земли - вопросы и решения

1. Земля под домом, то также определяется порядок пользования. Хотя это делать не обязательно. Если земельный участок поставлен на кадастровый учет, на него зарегистрировано долевое право собственности, то можно определить порядок пользования, но закрепляется в пользование собственников придомовая территория зем. участка (изображается схематично).

2. При определении порядка пользования общим имуществом можно только закрепить за каждым из собственников свой "угол" в пользование (комнаты в доме, часть придомовой территории на зем. участке). Никаких других обязательств при определении порядка пользования общим имуществом собственники не устанавливают.

Если долевые собственники хотя разделить дом на самостоятельные объекты недвижимости, то нужно заключать соглашение о выделе доли в натуре или о разделе жилого дома (и земельного участка, если площадь вновь образуемых участков будет не менее минимальной площади, установленной органом местного образования). Однако, законодательство таково, что после раздела дома Росреестр поставит на учет квартиры многоквартирного дома, а не самостоятельные части дома В этом случае зем. участок не может быть разделен, т.к. он стант общедомовым имуществом МКД, а доли общедомового имущества МКД не могут быть выделены в натуре (ст.36, 37 ЖК РФ).