Как защититься при строительстве на долевом участке с доверенным лицом - соглашения и обеспечение безопасности.

Для этого нужно правильно составить соглашение между сторонами.

Здравствуйте, уважаемая Юлия! Давайте по порядку.

1) Если стороны согласны определить порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ, то можно заключить соглашение.

2) Возможно оговорить. Право будет принадлежать тем, кто строил с согласия всех участников общей долевой собственности.

3) Можно как вариант у нотариуса удостоверить сделку. Это снизит риски.

1.Да,можете заключить у нотариуса такое соглашение. Ст.421 ГК РФ

2.Да, это возможно по соглашению всех сособственников, Ст.247 ГК РФ

3 Надо смотреть, чтобы была нормальная нотариальная доверенность на представителя, ст.185 ГК РФ.

Хоть вы и не собственники, нужно действовать по аналогии с законом "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Удачи!

Добрый день.

1. Можете заключить, но для оформления лучше всего привлечь специалиста. Разрешение на строительство больше не получают, теперь уведомляют о строительстве, а после согласования уже можно строиться, статья 51.1 ГрК РФ.

2. Оформите в собственность на двоих и проблем не будет. Но и оговорить можно.

3. Сделки оформляйте через нотариуса тогда.

1. У собственников есть право заключить соглашение о порядке пользования (застройки) участка. Это право предусмотрено ст. 247 ГК РФ:

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Да, возможно договориться в чьем владении какое имущество будет находится. Это устанавливается вышеназванным соглашением.

3. Доверенность должны быть нотариально удостоверенной. Все последствия юридически значимых действий нест доверитель.

Уважаемая Юлия г. Краснодар!

Согласно Градостроительного кодекса РФ один жилой дом может быть построен на земельном участке площадью НЕ менее 4-х соток.

Тем самым, в вашем случае вы НЕ сможете получить в Администрации муниципального образования Разрешение на строительство жилого дома (ст.51 Гр К РФ) на данном земельном участке.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 10.07.2019 г.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Как видно из вопроса, не факт что сможете все трое что-то там построить! Так что, договаривайтесь на строительство одного здания но с тремя входами, в противном случае, можете получить результат из мультика ДВА ЖАДНЫХ МЕДВЕЖОНКА, начнёте соблюдать все ПОЛОЖЕННЫЕ законом отступы, и никто в итоге не построится, а тот кто успеет один и будет жить и властвовать. Вы же и сами понимаете, что даже заключив договор, кто смелее тот и успеет построиться, и не факт что даст такое согласие соседям. Проводите межевание участка с разделом (если пройдёте по норме строительства), а потом и соглашение составляйте у нотариуса. Межевание, или определение границ земельного участка – необходимая процедура в ряде случаев. К подобным ситуациям относятся притязания соседей на спорную территорию, желание продать или застроить спорный участок. Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре, как собственности, либо при правомерном совершении каких-либо процедур в отношении уже имевшихся в собственности земельных наделов. Также см. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.