Требование риэлтора - заложить расписки о полной стоимости квартиры в банковскую ячейку до регистрации – правомерно ли это?

Question

Нам риэлтор предлагает заложить расписку о получении полной стоимости квартиры в банковскую ячейку, параллельно с тем, как другая сторона заложит сумму стоимости квартиры, до подачи документов на регистрацию.
Если ли такая практика закладывать расписки в ячейки, и насколько правомерно такое требование риэлтора?

Глазырин Александр Тимофеевич · Accepted Answer

Все на Ваше усмотрение! 
Можно и паспорт уложить в ячейку, заграничный, что бы человек не успел добежать до Шереметьево. А гражданин пересечет Российско - Украинскую границу по военному билету с приложением 300 долларов США. 
В риэлторской деятельности, если внимательно посмотреть, много чего незаконного. Например  договор о намерениях, там есть такой пункт, в период времени, пока риэлтор подыскивает Вам вариант продажи Вашего дома на Рублевке, Вы не имеете право общаться и показывать дом другим риэлторам, или покупателям, под угрозой штрафа, иногда правда.
 А в ГК РФ указано, что  отказ от права, недействителен, слышали?

Погосова Елена Александровна · Answer

Татьяна, подобная практика встречается крайне редко. Данное требование неправомерно, расписка составляется продавцом, по факту получения им денежных средств. В расписке обязательно должна быть указана дата получения продавцом денежных средств. По факту составления расписки, она  передается покупателю.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Татьяна, я не соглашусь с коллегой Головешкиной Е.А., исходя из следующего.
Расписку покупатель получает после регистрации сделки, равно как Вы, продавец, деньги. Вполне логично, что и то и другое одновременно закладывается в разные ячейки. Иначе откуда у покупателя гарантия, что Вы просто не пошлете его куда подальше вместо дачи расписки и не подадите иск в суд о расторжении договора купли-продажи в связи с неуплатой денег. Так что в данном случае риэлтор прав.

Ханина Елена Михайловна · Answer

Так страхуются обе стороны от недобросовестных контрагентов по договору.А почему вы выходите на сделку без своего независимого от риэлтора юриста, адвоката. Вам нужно обратиться с документами, в т.ч. договором, к адвокату. До закладывания в ячейки нужно проверить условия договора, а то вообще можете безо всего остаться.

Требование риэлтора - заложить расписки о полной стоимости квартиры в банковскую ячейку до регистрации – правомерно ли это?

Похожие вопросы

Как обезопасить себя при покупке квартиры у дольщиков через банковскую ячейку Сбербанка?

Риски и оптимальные пути получения расписки при покупке квартиры через ячейку

Альтернативная сделка - оплата за квартиры через ячейку риэлтору

Думаю, что расписка выдается против полученных наличных денег от покупателя.

Как правильно поступить с передачей расписки продавца при покупке квартиры через банковскую ячейку?

Риэлтор настаивает на получении комиссионных через продавца в ячейку - требования и условия

Продаю квартиру через банковскую ячейку - что делать, если деньги не пересчитаны и нотариус не подтверждает расписку

Особенности закладки денег в банковскую ячейку при купле-продаже квартиры

Определение даты фактического получения дохода при продаже квартиры через банковскую ячейку - расписка или иная процедура?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59