Альтернативные варианты оформления сделки с мамой по долевой собственности в коммунальной квартире

Вопрос №16063544 из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.07.2019, 07:28

Question

У меня с мамой в долевой собственности одна комната 30 метров (60/120 долей) в трёхкомнатной коммунальной квартире. У мамы 5/120 и у меня 55/120. У соседей 2 комнаты по 15 метров (каждая по 30/120 доли). Мама 69 лет хочет отдать мне свою долю, чтобы потом избежать возможных судебных споров с моей сестрой (мама написала год назад на меня завещание). 2 года назад умер отец и по завещанию сестра получила в этой комнате 25/120 доли от всей квартиры, а мама как вдова получила 5/120. Мама мне подарила тогда сразу свою долю 30/120, а долю сестры я год назад взял потребительский кредит и выкупил по ДКП. Теперь мама хочет ещё отдать свою 5/120. В ПНД мама не состоит. Как лучше и дешевле оформить сделку по договору дарения или купли-продажи. Можно ли самому составить договор ДКП или дарения и вместе с мамой отдать на регистрацию в МФЦ без нотариального заверения. Нужно ли заказывать новую справку из ЕГРН, есть справка за август 2018 когда выкупил долю сестры. Сколько будёт это стоить. Хочется съэкономить т.к. плачу кредит.

Шиманская Ольга Борисовна · Accepted Answer

Лучше договор дарения, но все равно через нотариуса придется делать оформление, но чем лучше дарение, оспорить сделку сложно, налогом не облагается раз близкие родственники, да и фактически как я понимаю у вас договор дарения. Почему у сестры такая большая доля, если не было обязательной супружеской доли, нотариус должен был разделить поровну, почему вы не вступали в наследование?

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Доля без нотариуса не оформляется.

Александр · Answer

СПАСИБО ЗА ВАШ ОТВЕТ! 
Комната была приватизирована 3 года назад мамой и отцом 50 на 50. Завещание отец написал на сестру. Мама как вдова получила обязательную долю половину от 1/3 от наследства, т.к. 3 прямых наследника. Т.е. вся комната это 60/120, доля отца была 30/120, сестра по наследству получила 25/120, а мама свою 5/120. Я так понимаю что оспаривать тут было нечего.

Альтернативные варианты оформления сделки с мамой по долевой собственности в коммунальной квартире

Похожие вопросы

Как оформить сделку по дарению или купле-продаже доли в долевой собственности комнаты в трехкомнатной квартире

Вопрос о переоформлении доли в долевой собственности - как лучше и дешевле оформить - договор дарения или купли-продажи?

Необходимость новой выписки из ЕГРН для нотариального договора о передаче доли в комнате коммунальной квартиры

Оптимальный способ переоформить сделку - договор дарения или договор мены?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Продажа комнаты в коммунальной квартире и покупка нового жилья - налоговые аспекты и правило приращения долей

Налог с продажи недвижимости и налоговый вычет при покупке квартиры

Год назад сестра написала отказ от участия в приватизации комнаты в общежитии.

Продажа долей в квартире за 3,5 млн. руб. - Правила оформления договоров купли-продажи и налоговой декларации

Проблемы с регистрацией доли в квартире - ищем причины и правовые акты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59