Альтернативные варианты оформления сделки с мамой по долевой собственности в коммунальной квартире

У меня с мамой в долевой собственности одна комната 30 метров (60/120 долей) в трёхкомнатной коммунальной квартире. У мамы 5/120 и у меня 55/120. У соседей 2 комнаты по 15 метров (каждая по 30/120 доли). Мама 69 лет хочет отдать мне свою долю, чтобы потом избежать возможных судебных споров с моей сестрой (мама написала год назад на меня завещание). 2 года назад умер отец и по завещанию сестра получила в этой комнате 25/120 доли от всей квартиры, а мама как вдова получила 5/120. Мама мне подарила тогда сразу свою долю 30/120, а долю сестры я год назад взял потребительский кредит и выкупил по ДКП. Теперь мама хочет ещё отдать свою 5/120. В ПНД мама не состоит. Как лучше и дешевле оформить сделку по договору дарения или купли-продажи. Можно ли самому составить договор ДКП или дарения и вместе с мамой отдать на регистрацию в МФЦ без нотариального заверения. Нужно ли заказывать новую справку из ЕГРН, есть справка за август 2018 когда выкупил долю сестры. Сколько будёт это стоить. Хочется съэкономить т.к. плачу кредит.