Прошел уже практически год, ни никаких изменений не произошло, никто не покидает спорное домовладение.

Согласно договора купли-продажи недвиживости, в 2011 году приобрел у своей матери (единственный собственник, никакой приватизации не было и быть не могло) жилой дом и земельный участок. На момент заключения договора в доме были прописаны: продавец, супруг продавца, младший сын (покупатель) и старший сын. Вместе со старшим сыном проживает, но не зарегистрированы его жена и двое несовершеннолетних детей. В договоре купли-продажи не указано, когда после заключения договора, проживающие в нем лица - выпишутся и съедут. Но с бывшим собственником была заключена устная договоренность о том, что в месячный срок все прописанные снимутся с регистрационного учета и выпишутся. Прошел уже практически год, ни никаких изменений не произошло, никто не покидает спорное домовладение. Родители согласны выписаться в любой момент (у них есть другое жилье), а брат со своей непрописанной по данному адресу семьей съезжать категорически отказывается. Заявляет о том, что прожил здесь всю свою жизнь и уезжать не собирается. Направил ему заказное письмо с уведомлением о том, что с 2011 года я являюсь собственником данного домовладения, членом моей семьи он не является и что предлагаю ему с его семьей съехать в недельный срок, иначе буду вынужден обратиться в суд. Письмо получил он лично, уведомление о получении у меня на руках. В данный момент хочу продать указанное домовладение (подал объявление в газету). Звонков получаю много, а толку - ноль. Никто не рискует покупать недвижимость с прописанными в ней людьми, любо покупают за символическую стоимость. Объясняют тем, что не хотят втягиваться в судебные тяжбы и тратить свои нервы. Стоит ли мне подавать исковое заявление в суд о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении моего брата, его супруги и их несовершеннолетних детей. Какие у меня шансы на победу в данном деле?

P.S. Супруга брата и их несовершеннолетние дети прописаны в том же городе у ее родителей, права на проживание по адресу регистрации они не теряли.