Как найти дольщиков, не получивших уведомление о продаже доли дома?

Question

Для продажи доли дома нотариусом были разосланы письма уведомления в количестве 6 шт. По истечении 2 месяцев оказалось, что 2 письма получены дольщиками, но ответа дано не было. Остальные 4 были возвращены нотариусу, как не полученные. Нотариус не стал подготавливать договор купли-продажи, мотивируя это тем, что эти люди оказались не уведомлены о продажи доли. Как можно найти этих людей в сезон отпусков, кое-кто живет в соседней стране, а кое-кто действительно поменял место жительства, не сообщив об этом никому?

Удалено · Accepted Answer

Сошлитесь вот на данную статью, это должно убедить нотариуса, если откажется, тогда обращаться в суд и обжаловать его действие/бездействие в судебном порядке.

ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 165.1 ГК РФ >>>

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Нотариус не прав, Вами соблюден порядок преимущественного права покупки, предусмотренный статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вы вправе оспорить его действия в суде.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Надо уведомлять, как того требует ст. 250 ГК РФ. Но если Вы высылали по их адресам и конверты вернулись, то это считается надлежащим уведомлением.

Нотариус отказывает незаконно.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Только через нотариуса, Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019)

Удалено · Answer

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да они вам и сто лет не нужны! Если вы продавец, оформляйте переход права собственности по договору дарения, и спрашивать ничьего мнения,-НЕ НУЖНО ВООБЩЕ! Если покупатель, также оформите сделку договором дарения. Всем говорите чт о подарили долю в квартире. Никто и ничего не докажет. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

16.07.2019, 21:34

Благодарю за грамотную консультацию!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как найти дольщиков, не получивших уведомление о продаже доли дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Риски при продаже доли и уведомлении сособственника через нотариуса

Как исправить ошибку в адресе дома в договоре купли-продажи, выполненном в 1994 году, когда исходный нотариус уже не работает

Процедура продажи доли в квартире стороннему лицу после уведомления других дольщиков

Проблемы с регистрацией договора купли-продажи коммунальной квартиры - возможные ограничения на цену

Какие документы нужны для разделения долей у нотариуса (если это у него происходит)?

Проблемы с заключением договора купли-продажи доли дома - как защитить свои права?

Нотариус обязателен для оформления договора дарения доли квартиры между матерью и дочерью

Проблемы с получением права собственности после оформления договора купли-продажи доли в квартире в Рязани

Проблемы с получением наследства - нотариус не контролирует запросы в банках и местах работы умершего

Как грамотно составить возражение на апелляционную жалобу по поводу перевода прав покупателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59