Если могут, то на каком основании и как можно от этого защититься сейчас?

Question

Ситуация такая: моя бабушка 3 года назад получила от государства квартиру, которую я приватизировал на нее. Недавно она решила передать эту квартиру мне, но мне порекомендовали оформлять сделку не как дарственную, а через договор купли-продажи. Для этого бабушка сделала на меня нотариально заверенную доверенность, по которой я продал квартиру другому человеку (не родственнику).
А вопросы такие:
1.	могут ли мои родственники (сестра моего отца – родная дочь бабушки) оспорить договор купли-продажи (при жизни бабушки или после ее смерти)?
2.	Если могут, то на каком основании и как можно от этого защититься сейчас?
3.	В случае судебного разбирательства может ли нотариус выступать в суде, доказывая правомерность выдачи доверенности и являться гарантом дееспособности бабушки на момент подписания доверенности?
4.	В случае, если по суду родственникам удастся доказать неправомерность сделки, какие это будет иметь последствия для договора купли продажи? Сделку могут аннулировать или судебные претензии будут распространяться только на сумму, вырученную с продажи?
Заранее спасибо, 
Александр.

Коллегия Адвокатов "Гарнин и Партнеры" · Accepted Answer

Александр! Здравствуйте!
Даю ответы на Ваши вопросы:
1-2. В принципе да, так как родная дочь бабушки будет являться заинтересованным лицом, поскольку возможно она рассчитывала получить эту квартиру по наследству и сделка нарушила её права, мол бабушка не понимала своих действий выдавая доверенность и т.п.

Исковая давность - три года с того момента как данное лицо узнало о нарушении своего права.

К сожалению, строить защиту Вам предстоит после ознакомления с исковыми требованиями Ваших оппонентов (если они будут). Изначально, лучше всего консультироваться у специалиста заранее, перед сделкой и вырабатывать наиболее оптимальный вариант + тактику защиты

3. в случае суда прерогативу над любыми показаниями и опросами будет иметь заключение посмертной судебной амбулаторной психолого-психиатрической экспертизы

4. последствия могут быть разными, в зависимости от их требований, вплоть до истребования имущества у добросовестного приобретателя

Удачи Вам!

Если могут, то на каком основании и как можно от этого защититься сейчас?

Похожие вопросы

Является ли довереность и договор купли продажи от 2 сделки гарантом равносильной расписке?

Возможность оспаривания фиктивности сделки купли-продажи квартиры бабушкой внуку родственниками

Спор о наследстве - кто получит дачу - родственник или внук?

Как правильно оформить передачу квартиры от бабушки внуку, чтобы избежать возможных споров родственников после смерти?

Возможность аннулирования сделки по покупке жилья родственником - основания и последствия

Можно сформулировать заголовок следующим образом - Оспорение договора купли-продажи квартиры - права и сроки

Нужно ли бабушке писать дарственную на выдачу денег первой дочери?

Вопрос о законности договора купли-продажи квартиры, принадлежащей умершей бабушке, и возможные действия корреспондента

Каковы основания для признания сделки ничтожной при наличии доверенности и трудностей с здоровьем продавца комнаты?

Как оспорить договор купли-продажи передачи квартиры от бабушки родственнику?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59