Изменения в нормативных актах с 2018 года освободили от обязательности нотариального удостоверения договора дарения квартиры - где искать подробности?

Здравствуйте, Тимофей!

Нотариальное оформление является обязательным и сейчас - но не для всех сделок, а только в случаях, когда имущество разделено на доли (то есть зарегистрирована долевая собственность), и одна доли или все сразу дарятся или продаются.

Норма о форме договора дарения была закреплена в ГК РФ и последние редакции прошла 25.12.2008 (в части дарения движимого имущества) и 30.12.2012 в части дарения недвижимости. Ст. 574 ГК РФ не устанавливает обязательного нотариального удостоверения договора дарения. В случае дарения недвижимого имущества - необходима лишь регистрация перехода права собственности.

В таком случае, для продажи всего имущества или доли в этом имуществе нотариус не нужен, так как собственность не является долевой. Такое правило действует с 1.01.2017 (см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).