Как взыскать ущерб с арендатора за сгоревшее здание, если нет права собственности?

Вопрос №16106876 из г. Симферополь
опубликован 23.07.2019, 19:51

Есть нежилое здание на которое я еще не получил право собственности, но есть декларация о вводе в эксплуатацию. Это здание я сдал в аренду ИП заключив договор аренды и на протяжении года условия сторонами исполняются. В настоящее время это здание сгорело по вине арендатора. Могу ли я взыскать ущерб с арендатора, если у меня нет права собственности? В договоре прописано, что за противопожарную безопасность отвечает арендатор.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гордиенко Виктория Витальевна

Юрист Саратов

4.9 1657 отзывов

Здравствуйте. Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи вещи в аренду принадлежит собственнику. Право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Поэтому до регистрации права собственности договор аренды заключить нельзя, а заключенный договор по иску другой стороны могут признать ничтожным, т.е. недействительным (ст. 167 ГК РФ).

Поэтому на условия договора Вы сослаться в этом случае не сможете (если будет признан недействительным). А это первое, что сделает юрист той стороны, когда получит от Вас иск.

Поэтому придется взыскивать ущерб на общих основаниях, ст. 15 ГК РФ - убытки. У Вас должно быть подтверждение от полиции или МЧС о факте пожара и о виновных лицах, это будет Ваше доказательство.

23.07.2019, 19:57

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 4 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 608. Арендодатель

8 800 505-91-11

Или подождите получения права собственности, или же приложите документ который подтверждает что вы скоро им станете. И да, отвечает арендатор если таковое прописано в договоре.

23.07.2019, 19:53

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста