Как правильно оформить оплату ремонта всего дома в общей собственности, если у соседа нет денег на ремонт его половины?

Нужно заключить соглашение с другим собственником на основании ст.246-247 ГК РФ, согласно которому обе стороны берут на себя расходы. Либо в договоре с подрядчиком чтобы участвовали обе стороны.

Надо оформлять соглашением. В нем указать сроки оплаты (возмещения соседом затрат). Сослаться можно на ст. 210 ГК РФ, она о расходах на собственность.

Добрый день Петр Петрович

Заключаете соглашение в виде договора и оплаты работ по ремонту дома в последствии. Сроки и условия оплаты включите

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В вашем случае речь идёт об установлении сервитута. Согласно ст.274 ГК рф., (По аналогии права), вы берете согласие в письменной форме на ремонт и работу бригады и их доступ для ремонта и прохода для ремонта.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Таким образом, для осуществления ремонта объекта недвижимости вам необходимо получить согласие второго собственника.

При отсутствии согласия половина стоимости произведенных вами улучшений может быть взыскана с сособственника на основании ст. 210 ГК РФ, если вами будет доказана необходимость их осуществления для обеспечения жизнедеятельности объекта, например, в ситуации, когда отсутствие ремонта грозит гибелью объекту недвижимости. Напишите ему письмо и направьте заказным письмом, а потом можете предъявить иск о взыскании потраченных средств через суд.

Самое простое - это оформить договор на ремонтные работы от имени обоих собственников, т.е. со множественностью лиц на стороне Заказчика (ст. 740 ГК РФ). Таким образом, от лица Заказчика работ будете выступать не только Вы, но и второй собственник.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

И раз Вы пишете, что дом в таком состоянии, если его не ремонтировать, он разрушится - собственник обязан проводить ремонтные работы.

Впоследствии можете взыскать с него половину стоимости работ, только сразу не говорите об этом, пусть сначала договор подпишет.

Да это то как раз не сложно, составляете договор о ременте дома, детально прописываете, что необходимо сделать на стороне соседа, обьемы работ, стоимость работ, материалы и т.д.

Если согласны, что ремонт за Ваш счет, пишите что оплату производите Вы и данный ремонт за Ваш счет.

ГК РФ Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Пусть сосед даст письменное согласие на проведение текущего и капитального ремонта дома на основании ст. 253 ГК РФ. Нужно перечислить все виды работы в соответствии с договором подряда. Также нужно указать ответственность соседа за препятствие в ремонте. Данное согласие будет неотъемлемой частью договора подряда.

Я бы предложила заключить двухсторонний договор с участием третьего лица на стороне заказчика. Заказчиком будете Вы, поскольку приняли такое решение оплатить весь ремонт.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно объёма ремонта, будет Ваш сосед.

Термин "третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований" скопирован со ст. 43 ГПК РФ. В Гражданском кодексе тоже есть упоминание про третьих лиц в договоре (ст. 430 ГК РФ), но он Вам не подходит, поэтому нужно сконструировать нетипичный договор.

В договоре нужно полностью описать объем работ и используемые материалы, согласие с которым третье лицо - Ваш сосед - должен закрепить своей подписью с собственноручно написанной фразой о согласии.

Я не хочу с него деньги требовать потом, я готов заплатить за всё сам. А причём тут сервитут вообще не понял, сосед на словах не против ремонта и предоставит доступ к дому. Вопрос в разрешении для строителей и чтоб не было потом претензий с требованием сделать лучше лучшего, перекрасить в его любимый цвет и окна со стеклопакетом поставить и всё за мой счёт.

И ещё вопрос, нужно ли наше соглашение заверять у нотариуса?