Сомнительные условия сделки - что рискуем при покупке земельного участка через посредника

Вопрос №16143516 из г. Москва
опубликован 01.08.2019, 23:27

Намерены купить зем. участок. От имени продавца выступает посредник, который показывал нам участок, знакомил с документами и готовил документы по сделке. Посредник сопровождает сделку и регистрирует договор купли-продажи. Документы сегодня получили и смутило следующее: в договоре купли-продажи указана оговоренная сумма 800 тыс. руб. И прописано, что 700 тыс. будут на аккредитиве на продавца, а 100 тыс. мы должны сразу отдать наличными. Отдельно посредник выслала Гарантийное обязательство в печатной форме от своего имени, о том, что она обязуется вернуть 100 тыс. в случае не регистрации договора купли-продажи (т.е. эта сумма наличными ее комиссия и сразу идёт ей). Мы с ней о сумме вперёд не договаривались. Правомерны ли действия посредника? Чем мы рискуем?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Наумов Валерий Александрович

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.9 861 отзыв

Наталья! Вы рискуете деньгами.

Заплатив 100 тыс. на условиях "доверенного" не Вами лица, Вы оплатите его труд, а потом с Вас взыщет недостающие 100 тыс. продавец.

Поэтому - в договоре купли продажи указывается только сумма сделки.

Порядок передачи денег определяется дополнительным договором (соглашением, об аренде ячейки в банке, об открытии аккредитива в банке). На этот случай во всех банках есть типовые формы договоров. Укажете сумму ниже, чем в договоре купли-продажи - значит недоплатили. Обратите внимание, как в договоре подтверждается факт вскрытия ячейки или получения (перевод) денег с аккредитива. Возможно следует получить расписку о получении денег в той или иной форме.

А работу "доверенного лица" должен оплачивать доверитель. Я бы еще не поскупился и проверил бы предложенный им проект договора на устной консультации у юриста (лучше платной консультации у нормального настоящего юриста в каком-либо адвокатском образовании - коллегия, контра и т.п.)

Удачи.

02.08.2019, 00:18

Большое спасибо за подробный и очень ценный ответ.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 50 минут

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44310 отзывов

Наталья, тут важно понимать, вообще в курсе ли продавец о данной ситуации и есть ли полномочия у посредника договариваться обо всем этом, кто подписывать будет ДКП и т.д.

02.08.2019, 11:10

Спасибо, будем все ещё раз выяснять.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 63 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Сомнительные условия сделки - что рискуем при покупке земельного участка через посредника

Похожие вопросы