Сомнительные условия сделки - что рискуем при покупке земельного участка через посредника

Вопрос №16143516 из г. Москва
опубликован 01.08.2019, 23:27

Question

Намерены купить зем. участок. От имени продавца выступает посредник, который показывал нам участок, знакомил с документами и готовил документы по сделке. Посредник сопровождает сделку и регистрирует договор купли-продажи. Документы сегодня получили и смутило следующее: в договоре купли-продажи указана оговоренная сумма 800 тыс. руб. И прописано, что 700 тыс. будут на аккредитиве на продавца, а 100 тыс. мы должны сразу отдать наличными. Отдельно посредник выслала Гарантийное обязательство в печатной форме от своего имени, о том, что она обязуется вернуть 100 тыс. в случае не регистрации договора купли-продажи (т.е. эта сумма наличными ее комиссия и сразу идёт ей). Мы с ней о сумме вперёд не договаривались. Правомерны ли действия посредника? Чем мы рискуем?

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Наталья! Вы рискуете деньгами.
Заплатив 100 тыс. на условиях "доверенного" не Вами лица, Вы оплатите его труд, а потом с Вас взыщет недостающие 100 тыс. продавец.
Поэтому - в договоре купли продажи указывается только сумма сделки.
Порядок передачи денег определяется дополнительным договором (соглашением, об аренде ячейки в банке, об открытии аккредитива в банке). На этот случай во всех банках есть типовые формы договоров. Укажете сумму ниже, чем в договоре купли-продажи - значит недоплатили. Обратите внимание, как в договоре подтверждается факт вскрытия ячейки или получения (перевод) денег с аккредитива. Возможно следует получить расписку о получении денег в той или иной форме.
А работу "доверенного лица" должен оплачивать доверитель. Я бы еще не поскупился и проверил бы предложенный им проект договора на устной консультации у юриста (лучше платной консультации у нормального настоящего юриста в каком-либо адвокатском образовании - коллегия, контра и т.п.)
Удачи.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Наталья, тут важно понимать, вообще в курсе ли продавец о данной ситуации и есть ли полномочия у посредника договариваться обо всем этом, кто подписывать будет ДКП и т.д.

Сомнительные условия сделки - что рискуем при покупке земельного участка через посредника

Похожие вопросы

Как правильно указать сумму в договоре купли-продажи земельного участка

Спорный договор дарения земельного участка - возможность его оспаривания и последствия

Несоответствие в документах о продаже комнаты - вопросы и возможности

Влияние предварительного договора на сумму сделки с коммерческой недвижимостью

Отказ от услуг посредника и сохранение обязательств продавца по сделке на ранее согласованных условиях.

Покупатель отказался совершить предоплату - как доказать его неисполнение обязательств в сделке по купле-продаже квартиры?

Спор о праве подписывания разовых договоров на ремонт оборудования - лимиты и суммы.

Возникли разногласия по сумме в договоре купли-продажи квартиры - что правомерно?

Как правильно оформить сделку при нехватке средств покупателя и избежать судебных проблем?

Имеет ли исполнитель право оставить себе полную сумму за оказание услуг по продаже недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59