Так вот вопросы состоят в том, что Действительна будет ли такая сделка?

Мы с женой в разводе. От брака 2 ое несовершеннолетних детей. Живем в 2 х комн. Квартире приватизирована на всех членов семьи по 1/4 доли. Имеется гараж и машина. Жена согласна на такого плана раздел имущества: Что я у нее выкупаю 3 доли, а от машины и гаража она отказывается и при нотариусе переписывает на меня (хотя машина и гараж и так оформлены на меня) Хотим все сделать следующим образом: она покупает себе квартиру и оформляет в ней доли на детей и себя.. Т.е в агенсте недвижимости заключает временный договор купли-продажи с продавцом с выделением долей на себя и детей, а мы с ней одновременно заключаем между собой договор о том что я у нее выкупат три доли в моей квартире и квартира полностью становится моей... и далее оформление в рег. палате... Так вот вопросы состоят в том, что Действительна будет ли такая сделка? Не получится так, что рег. палата затребует разрешение от опеки (на детей доли) и сделка может не состояться? И действителен ли будет ее отказ через нотариуса по поводу машины и гаража? Не сможет ли она потом - уже через суд подать на раздел машины и гаража? Подскажите пожалуйста какие могут возникнуть нюансы и тонкости в такой ситуации в общем, чтобы вооружиться? Заранее огромное спасибо за ответ и понимание.