Возможные варианты сотрудничества с арендаторами после смерти арендодателя - проблемы и решения

Вопрос №16155575 из г. Краснодар
опубликован 05.08.2019, 10:51

Question

Заключён договор аренды на земельный участок, арендодатель-ИП-умер. Арендатор продолжал перечислять платежи, но Банк средства возвращает назад, так как счёт заблокирован.
 Какие необходимо предпринять действия/какие есть возможные варианты продолжать сотрудничество с арендаторами семье умершего арендодателя до момента вступления семьи в наследство. 
Заранее благодарю за ответ.

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Добрый день!

Вам следует обратиться к нотариусу, у которого заведено наследственное дело, и подать заявление по указанным обстоятельствам, чтобы вносить арендную плату в депозит этого нотариуса.
После регистрации права на наследство будете решать вопрос с наследниками о замене стороны в договоре.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
 (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019)
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Через нотариуса, например, в частности тем, кто ведет наследственное дело.

Статья 327 ГК РФ.

Исполнение обязательства внесением долга в депозит

1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Возможные варианты сотрудничества с арендаторами после смерти арендодателя - проблемы и решения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Возможность требования перевода прав по договору купли-продажи в рассрочку со стороны арендатора

Как уведомить арендодателя 2 о прекращении арендной платы после продажи доли в трехстороннем договоре аренды помещения?

Арендатор правильно прописывает в счет-фактуре Энергоснабжающую организацию.

Как доказать оплату арендных платежей без нотариального заверения договора?

Претензия нового собственника к прежнему арендодателю за невозврат части арендной платы - на кого подавать в суд

Как отозвать юридический адрес после расторжения договора аренды

Как вернуть обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора аренды помещения в ТЦ по инициативе арендатора

Вопрос об учете обеспечительного платежа в ситуации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59