Основания для признания предварительного договора купли-продажи квартиры незаключенным (ничтожным)

Вопрос №16170719 из г. Москва
опубликован 08.08.2019, 11:21

Во время подписания предварительного договора купли продажи квартиры, меня не поставили в известность продовцы муж и жена, имеющая по 1/2 доли что несовершеннолетние дети тоже являются собственниками. В 2018 году они как выяснилось использовали материнский капитал на погашение ипотеки и не оформили доли детям. Имеет ли этот предварительный договор юридическую силу, или он считается незаключенный (ничтожный) в связи с тем что в нем не отражены все условия сделки, а именно предварительный договор составлен на стандартной форме без указания всех собственников, несовершеннолетних детей. Тем более у одного из продавцов имеются непогашенные задолжности как по квартире, так и по другим исполнительным делам. Если бы я знал эту информацию о продовцах я бы никогда не заключил предварительный договор с задатком. Очень надеюсь на Ваш ответ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.7 44476 отзывов

По умолчанию он силу имеет. Обратное Вам надо будет доказывать в суде, также, по предварительной оценке, можно рассмотреть вариант о взыскании в суде и задатка в двойном размере, в связи с этим. Но для более точного ответа надо видеть сам договор, что там написано по этому поводу.

08.08.2019, 13:18

Спасибо, все понятно!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

8 800 505-91-11

Михаил, долги по квартире к вам не относятся кроме долгов по капремонту. А вот то, что продавцы не выполнили обязательство перед государством и не выделили доли детям, это является нарушением закона. Органы опеки не дадут согласия на такую сделку. Вам придется или подождать, когда формальности будут соблюдены и продавцы наделят детей жилплощадью, также заключив предварительный договор или, в противном случае, если они этого не сделают и если органы опеки не дадут согласия на сделку, придется расторгать предварительный договор через суд, с взысканием с продавцов двойного задатка и всех убытков, которые вы понесли от расторжения сделки в соответствии со ст. 381 ГК РФ.

08.08.2019, 11:28

Большое спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста