Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Владелец земли оказался в неприятной ситуации - договор аренды не продлен из-за запрета автоматического продления

Вопрос №16172382 из г. Красноярск
опубликован 08.08.2019, 17:36

Земля была в аренде с 2013 года. Платили арендную плату все как полагается. В договоре написано, что по истечению срока договора, он будет возобновлен на неопределенный срок. Сегодня пришел в администрацию, а мне говорят договор не продлен, так как 2015 году вышел закон, который запрещает "автоматическое" продление договора и у вас два пути или выкупайте прямо здесь и сейчас по кадастровой стоимости, или пишите заявление на расторжение и по новой берите в аренду, Как быть в данной ситуации? Мне бы очень не хотелось проходить всю процедуру по новой с публикациями в сми и всеми проволочками.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Наумов Валерий Александрович

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.9 861 отзыв

Даниил!

Внимательно почитайте ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ). Статья доступна в Интернете, она объемная, поэтому ее не цитирую.

Если срок действия договора аренды истек, то Вам не следует писать заявления о расторжении. Это будет означать, что Вы являетесь инициатором расторжения.

Обратите внимание на сроки предоставления земли в аренду (к какому виду относится Ваш ЗУ), потом делайте выводы, истек срок действия договора или Вас, мягко скажем вводят в заблуждение.

Если срок действительно истек, достаточно написать заявление о заключении договора аренды ЗУ на прежних (новых) условиях.

Удачи.

08.08.2019, 19:19

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 30 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Карташев Игорь Юрьевич

Юрист из города Краснодар

4.9 59 отзывов

Вам все верно ответили. С 1.03.2015 г. согласно внесения изменения в земельный кодекс РФ, дополнительные соглашения к договорам аренды, не предусмотрены ст.22 утратила силу. Объектов недвижимости на участке я так понимаю вы тоже не возвели?

08.08.2019, 18:06

Спросить юриста

Даниил

Автор вопроса

0 отзывов

На участке еще расположены сарай, баня, навес для скота.

08.08.2019, 18:13

Спросить юриста

Карташев Игорь Юрьевич

Юрист из города Краснодар

4.9 59 отзывов

Это постройки вспомогательного использования которые не подлежат государственной регистрации права. А как они хотят продать вам если у вас нет объектов на которые было бы зарегистрировано право собственности?

08.08.2019, 18:20

Спросить юриста

Даниил

Автор вопроса

0 отзывов

Как не знаю, но по кадастровой стоимости.

08.08.2019, 18:22

Спросить юриста

Кириллов Андрей Владимирович

Юрист из города Красноярск, стаж 25 лет

4.6 4839 отзывов

Баня объект капитального строительства и вам в период действия договора аренды, необходимо было зарегистрировать право собственности на баню. Потом бы вы выкупили землю на основании ст. 39.20 ЗК РФ по установленному коэффициенту от кадастровой стоимости на основании решения Красноярского городского Совета депутатов от 20 декабря 2016 года N 16-195. А вообще, необходимо внимательно ознакомиться с договором аренды, что бы что то внятное вам посоветовать. В договор аренды, я понимаю, изменения не были внесены арендодателем и он заключен до вступления в силу изменений в ст. 20 ЗК РФ. Соответственно по договору действует старое законодательство. Есть шанс в судебном порядке выиграть спор.

08.08.2019, 19:06

Спросить юриста