Покупаем квартиру по ипотеке в центре города, но перепланировка вызывает вопросы - оценка оценщика из Сбербанка рискует понести юридическую ответственность

1. да трудно будет зарегистрировать.

2. будут. Можно будет при грамотном оформлении отношений взыскать с них убытки (ст. 15 ГК РФ)

Но это через суд. И лучше конечно до этого не доводить.

1) Может быть даже невозможно, если снесены стены, пусть даже и не несущие. Придется узаканивать перепланировку, возможно даже через суд (ст.131-132 ГПК РФ).

2) Будут нести ответственность за существенные нарушения условий договора.

Не советую связываться с неузаконенной перепланировкой. Вы покупаете по сути кота в мешке (454 ГК РФ). Потом договор будет расторгнут невозможно. Продавец всё продумает чтобы вы не смогли оспорить сделку.

Перепланировка при покупке квартиры если были допущены нарушения ляжет на вас и никакие расходы вы не взыщете, так как если пеерпланировка была не узаконена согласно Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Минстроя России от 27.01.2017 N 2146-АГ/08

и главе 4 ЖК РФ то вы как новый собствненик будете оябзаны привести в номральнео состояние квартиру, поэтому такие сделки всегда риск, если переплоанирвока не узаконена была, то вы ТОЛЬКО в судебном порядке после проведения экспертиз сможете её узаконить, продавец особенно ответсвенность не несет он несет ответственность за незаконную перепланировку РОВНО до момента продажи потом вся ответственность переходит на вас нсмотря на то что не узаконил ее он а вы возможно этого не знали.

Если была самовольная перепланировка, то переход права собственности по договору могут в Росреестре не зарегистрировать. На предложение продавца квартиры не соглашайтесь - оценка знакомого оценщика Вам не поможет. Вообще такого рода сделки несут в себе огромный риск. Предложите продавцу узаконить самовольную постройку и потом покупайте

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Ни продавец, ни оценщик отвественности не будут, Вы фактически согласись принять на себя расходы по узакониванию перепланировки, можете просить снизить цену, расходы на узаконивание перепланировки.

Проблем особых не должно быть так как туалет перенесен из мокрой зоны в мокрую зону, ванну, учитывая, что квартира на первом зтаже. Узаконивание зто от 50 тысяч.

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

Здравствуйте, Артемий. Ситуация интересная, но не эксклюзивная, такое встречается очень часто, когда собственники не хотят усложнять себе жизнь узакониванием перепланировки, а продают квартиру по ранее полученным документам, но это все влечет не благоприятные последствия для нового собственника. Относительно ответов на Ваши вопросы:

1.Перепланировку сможете зарегистрировать в административном или судебном порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Предварительно обратитесь в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры В случае получения отказа в согласовании, обращайтесь в суд.

2.в случае, если докажете в дальнейшем отступление от существенных условий договора, то сделка может быть расторгнута, что повлечет неблагоприятные последствия для продавца. Относительно оценщика, то для него последствия жестче. В порядке федерального стандарта оценки № 7, оценщик обязан лично осмотреть оцениваемый объект недвижимости и в особых условиях указать о наличии неузаконенной перепланировки, если он это не сделает, то наступает ответственность по ст.24.6 ФЗ " Об оценочной деятельности "

Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном оценщиком или оценщиками, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика или оценщиков, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Кроме того оценщик будет подвергнут дисциплинароной ответственности в СРО, вплоть до исключения.

Кроме того, предоставляя заведомо недостоверный отчет в кредитную организацию для получения ипотеки Вы тоже рискуете, так как в случае не возврата кредита может наступить уголовная ответственность по ст.159.1 УК РФ " Мошенничество в сфере кредитования "

Исходя из перечисленного, разумным представляется вариант отправить продавца самому узаконить перепланировку, а Вам, если квартира хорошая и согласны подождать, возможно заключить на время данной процедуры предварительный договор купли-продажи.

Удачи Вам.